En mayo, transacciones superiores a 1.500 millones de wones alcanzan la proporción más alta del año; venta de viviendas de alto valor aumenta por presión fiscal
![Vista del centro de Seúl [Foto=Base de datos Ajou Economics]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/02/20260802141956989071.jpg)
Según el sistema de divulgación de precios reales de transacciones del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte del 2 de agosto, en mayo se registraron 2.446 transacciones de apartamentos superiores a 1.500 millones de wones de un total de 8.779 operaciones en Seúl (excluyendo compras de instituciones públicas y cancelaciones de contratos), lo que representa el 27,9% del total. Esta cifra constituye la proporción más alta del año.
La proporción de transacciones superiores a 1.500 millones de wones disminuyó desde el 21,1% en enero, al 18,9% en febrero y al 16,6% en marzo. Posteriormente rebotó al 24,2% en abril y alcanzó casi el 28% en mayo.
Las transacciones de apartamentos de precio extremadamente alto, superiores a 3.000 millones de wones, siguieron la misma tendencia. El volumen de operaciones aumentó considerablemente desde 156 transacciones en marzo a 442 en abril y 514 en mayo. La proporción del total de transacciones también se expandió del 4,0% en enero y 2,84% en marzo al 5,11% en abril y 5,9% en mayo, marcando el máximo histórico del año.
Las transacciones de apartamentos de precio ultra alto, superiores a 10.000 millones de wones, también aumentaron. En mayo se registraron 7 operaciones, más del doble respecto a las 3 transacciones de abril.
Este fenómeno se atribuye al aumento de ventas entre propietarios de viviendas de alto valor que intentaban evitar cargas fiscales antes de la implementación de la sobretasa en el impuesto sobre ganancia de capital para propietarios de múltiples viviendas y el fortalecimiento de los impuestos sobre posesión de viviendas de precio ultra alto.
El gobierno implementó la sobretasa en el impuesto sobre ganancia de capital para propietarios de múltiples viviendas a partir del 10 de mayo, además de promover el fortalecimiento de los impuestos sobre posesión de viviendas de precio ultra alto. Se observó una concentración de demanda de venta para completar transacciones antes de que las cargas fiscales aumentaran significativamente.
En particular, la proliferación de ventas urgentes en complejos residenciales de lujo atrajo demanda de compra a pesar de las restricciones crediticias. La decisión del gobierno de suspender temporalmente la obligación de residencia principal para titulares de tierras sin vivienda en zonas de permiso de transacción de tierras y de no aplicar la sobretasa en el impuesto sobre ganancia de capital a solicitudes de permiso presentadas hasta el 9 de mayo también influyó en el aumento de transacciones.
Por el contrario, después de la implementación de la sobretasa en el impuesto sobre ganancia de capital, el mercado mostró signos de reconfiguración hacia segmentos de precio medio-bajo.
La proporción de transacciones de apartamentos inferiores a 1.500 millones de wones disminuyó del 83,4% en marzo al 72,1% en mayo, pero repuntó al 76,5% en junio. En julio, aproximadamente el 82% de las transacciones reportadas corresponden a apartamentos inferiores a 1.500 millones de wones.
La proporción de transacciones de apartamentos inferiores a 900 millones de wones también disminuyó del 55,1% en marzo al 44,1% en mayo antes de que la demanda de compra se desplazara nuevamente hacia apartamentos de precio medio-bajo.
La proporción de transacciones superiores a 3.000 millones de wones también se redujo al 4,6% en junio y se mantuvo en el 3,2% hasta el momento en julio. Se atribuye este cambio a la concentración de demanda real en apartamentos de precio medio-bajo, que permiten hipotecas de hasta 600 millones de wones.
Existen pronósticos en el mercado de que las ofertas de viviendas de precio ultra alto podrían aumentar nuevamente dependiendo de las reformas tributarias que se anulen este mes.
Entretanto, según Real Estate114, la tendencia al aumento de precios en apartamentos de Seúl ha acelerado, llegando la proporción de apartamentos superiores a 1.500 millones de wones a casi el 40%. Incluso después de restricciones crediticias implementadas en octubre del año anterior, el aumento de precios de viviendas ha continuado, y la proporción de apartamentos superiores a 1.500 millones de wones se expandió del 32,83% al 39,70% (un aumento de 6,87 puntos porcentuales) según datos del mes anterior.
Por el contrario, la proporción de apartamentos inferiores a 1.500 millones de wones disminuyó del 67,17% al 60,30%. En términos de número de unidades de vivienda, mientras que los apartamentos inferiores a 1.000 millones de wones disminuyeron en 126.204 unidades, los apartamentos superiores a 1.500 millones de wones aumentaron en 75.547 unidades, mostrando una expansión de viviendas de precio alto incluso más allá de la región de Gangnam.
* Este artículo ha sido traducido por IA.