Propietarios no residentes consideran mudarse ante cambios en incentivos fiscales, reduciendo viviendas en alquiler
Yeouido planifica reubicación de 1.164 viviendas en segundo semestre; posible escalonamiento de proyectos posteriores
Mokdong enfrenta debilitamiento de demanda de viviendas de alto precio y aumento de cargas en cuotas de aportación
![Apartamento modelo de Yeouido. [Foto=Reportero Woo Ju-sung]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/07/20260807151527380594.jpg)
En Yeouido y Mokdong, dos zonas de reconstrucción emblemáticas de Seúl, la búsqueda de viviendas temporales se perfila como una variable crucial para impulsar los proyectos urbanos. Mientras múltiples operaciones avanzan simultáneamente, la demanda de reubicación aumenta, pero la oferta de viviendas en alquiler resulta insuficiente. Se suma a esto la preocupación de que una reforma tributaria que fortalezca incentivos para propietarios residentes propicie que más dueños recuperen sus inmuebles para ocupación personal, agravando la escasez en el mercado de arrendamientos.
Según información del sector inmobiliario al 9 de agosto, el Apartamento Daekyo de Yeouido, que recibió aprobación del plan de distribución de beneficios el 19 de mayo pasado, iniciará su reubicación alrededor de octubre. El Daekyo, inaugurado en 1975 con 576 viviendas, será reconstruido en un complejo de hasta 49 pisos con 912 unidades. La asociación de propietarios planea realizar demolición y comenzar construcción el próximo año, con inauguración proyectada para 2031.
El Apartamento Hanyang también ultim a los trámites finales del proceso de distribución de beneficios y prepara la reubicación en la segunda mitad de este año. El proyecto reformará 588 viviendas existentes en un complejo residencial de hasta 57 pisos con 992 unidades y 60 estudios. El sistema de información de proyectos de reurbanización de Seúl registró la notificación de aprobación del plan de distribución el pasado 5 de agosto.
Si los períodos de reubicación de Daekyo y Hanyang coinciden, hasta 1.164 viviendas en Yeouido deberán buscar alojamiento temporal en plazos similares. Los residentes prefieren permanecer dentro de Yeouido o trasladarse a zonas aledañas como Mapo, Gongdeok, Singil y Mokdong. Las familias con hijos en edad escolar enfrentan opciones más limitadas al intentar preservar su zona educativa.
Basándose en el plan de proyectos de reurbanización de Seúl, el análisis de operaciones en reubicación actual o programada para este año revela que aproximadamente 20 proyectos en la ciudad, afectando a más de 15.000 viviendas, necesitarán encontrar nuevo alojamiento. La reubicación por reurbanización concentra demanda en zonas cercanas para preservar vida comunitaria y escolaridad, trascendiendo así la simple disponibilidad proporcional de viviendas. Cuando múltiples proyectos coinciden, ciertos sectores pueden experimentar tensión significativa en oferta y precios de alquileres.
La reforma tributaria enfocada en propietarios residentes emerge también como variable para el futuro mercado arrendatario. Aunque la actual escasez de arrendamientos no puede atribuirse directamente a esta reforma, si aumenta la carga fiscal sobre propiedades no ocupadas, propietarios podrían optar por vender o mudarse, reduciendo el volumen de viviendas disponibles para alquiler.
Un representante de agencia inmobiliaria A cerca del apartamento modelo de Yeouido señaló: "Propietarios con unidades grandes o con considerable ganancia en revalorización evalúan vender antes de que disminuyan los límites de deducción", agregando que "entre propietarios que han mantenido sus propiedades largo tiempo pero con corto periodo de ocupación personal y tenants actuales, crece la intención de ocupar directamente tras terminar los contratos".
Mientras aumenta la demanda de viviendas temporales por reconstrucción, la reducción en disponibilidad de arrendamientos podría afectar cronogramas de proyectos posteriores. El Apartamento Modelo de Yeouido y el Apartamento Gongjak continúan procedimientos subsecuentes, por lo que acelerar operaciones hará cada vez más relevante distribuir períodos de reubicación entre complejos.
Un representante de agencia inmobiliaria B en Yeouido expresó: "Daekyo y Hanyang, que ya recibieron aprobación de distribución, avanzarán en reubicación y demolición; proyectos posteriores también acelerarán operaciones", añadiendo que "ante carencia de inmuebles en alquiler, resulta impracticable que múltiples complejos se reubiquen simultáneamente; necesariamente debe implementarse un escalonamiento".
![Apartamento Daekyo de Yeouido. [Foto=Reportero Woo Ju-sung]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/07/20260807151649257710.jpg)
En Mokdong, zona de nueva ciudad del distrito de Yangcheon con escala de reubicación aún mayor, el equilibrio oferta-demanda en alquileres será igualmente crucial para futuras reconstrucciones. Los complejos 1 a 14 de la Nueva Ciudad de Mokdong impulsan reconstrucción de 26.629 viviendas existentes a aproximadamente 47.000 unidades. Con los 14 complejos completando designación como zonas de reurbanización e iniciando procedimientos subsecuentes como selección de constructoras, existe inquietud sobre concentración de demanda de reubicación en períodos específicos.
En los proyectos ya emerge la reubicación como condición operativa principal. DL E&C, ganador del licitación para el Complejo Mokdong 6, ofrece apoyo de LTV 100% para gastos de reubicación e inovar con aplazamiento de cuotas de aportación de socios por cuatro años. Dada la característica de Mokdong con fuerte demanda de permanencia local en familias con menores en edad escolar, cuando reubicación comience es probable que demanda se concentre en mercados de alquiler de Mokdong y Shinjeong-dong.
Un representante de agencia inmobiliaria en Shinwol-dong indicó: "Hay numerosos residentes foráneos o propietarios de una vivienda de otras regiones que pre-adquirieron propiedades en proximidades de Mokdong"; agregando que "si aumentan propietarios que ocupan directamente tras vencimiento de contrato para reducir carga fiscal, cuando reubicación de reconstrucción se intensifique, la disponibilidad de alquileres en la región podría escasear aún más".
Un representante del comité preparatorio de reconstrucción de Mokdong manifestó: "Los efectos de reforma tributaria se mostrarán primero en decisiones de propietarios sobre retención y ocupación", enfatizando que "si el equilibrio en alquileres se torna más tenso, representará carga para proyectos de reurbanización enfrentando reubicaciones a gran escala".
* Este artículo ha sido traducido por IA.