Legisladores cuestionan gravamen a propietarios de una vivienda no residencial; advierten sobre daño a compradores reales y traslado de costos al mercado de alquileres
Ministro Kim Yoon-deok promete reducir impacto en el mercado; viceministro Kim Lee-tak indica que se pueden hacer ajustes durante el período de anteproyecto legislativo
![El ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, Kim Yoon-deok, responde a preguntas de legisladores durante la sesión plenaria de la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte del Congreso celebrada el 11 de agosto. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/11/20260811164708309093.jpg)
La propuesta de reforma tributaria inmobiliaria del Gobierno enfrentó críticas de ambos bloques políticos durante la sesión plenaria de la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte del Congreso. Legisladores de la coalición gobernante también expresaron preocupación de que el endurecimiento de los impuestos sobre la propiedad para propietarios de una vivienda no residencial podría causar daño a compradores reales y generar inestabilidad en el mercado de alquileres.
Durante la sesión plenaria de la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte celebrada el 11 de agosto, se llevaron a cabo preguntas dirigidas al ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, Kim Yoon-deok, y al viceministro Kim Lee-tak sobre la reforma tributaria inmobiliaria y la dirección de la respuesta del Gobierno ante la situación del mercado de vivienda.
El punto central de la disputa fue el endurecimiento de la tributación para propietarios de una vivienda no residencial. Mientras el Gobierno impulsa un mayor gravamen fiscal para estos propietarios bajo el argumento de establecer un orden de mercado centrado en la ocupación real de la vivienda, surgieron preocupaciones de que incluso casos de ausencia por razones inevitables —como cambios de empleo, educación, enfermedad o cuidado de padres— podrían quedar sujetos a esta regulación.
El legislador Kang Deuk-koo del Partido Democrático dijo: "Existe la opinión de que debemos reconsiderar activamente aquella parte que regula de manera temporal a los propietarios de una vivienda no residencial que se encuentran en esa situación por razones inevitables como cambios de empleo o educación". Agregó: "Se necesita una reflexión política cuidadosa para evitar que haya víctimas".
También se planteó la posibilidad de inestabilidad en el mercado de alquileres. El legislador Kang señaló: "Si se regula a los propietarios de una vivienda no residencial, estos deben ocupar la propiedad o venderla", y añadió: "Desde la perspectiva de los inquilinos, tendrían que desocupar el inmueble, lo que genera preocupación sobre un aumento en los precios de alquileres".
La oposición criticó fuertemente la política del Gobierno. El legislador Kang Dae-sik del Partido del Poder Popular afirmó: "Observando la tasa de variación acumulada de transacciones de viviendas en el área metropolitana durante el primer año de cada administración desde la presidencia de Roh Moo-hyun, la tasa de aumento bajo el Gobierno actual es la más alta", e indicó: "Los precios de alquileres en Seúl también continúan en una tendencia al alza en los niveles más altos".
El legislador Kang criticó la política inmobiliaria del Gobierno de Lee Jae-myung diciendo: "Si diera una calificación, solo podría dar una F", y agregó: "Entre la población circule la frase: 'El Gobierno siempre dice que vendas la casa para pagar impuestos, pero también dice que no compres con crédito'".
La legisladora Kim Mi-ae del Partido del Poder Popular también planteó la posibilidad de que los propietarios trasladen el aumento de la carga tributaria a los alquileres. Señaló: "Aunque el Gobierno afirma que su objetivo es la estabilización del mercado y un orden centrado en la ocupación real, existe una gran probabilidad de que los propietarios reflejen el aumento de la carga tributaria en los alquileres o conviertan arrendamientos garantizados en alquileres de corto plazo o mensuales".
Continuó diciendo: "Finalmente, el daño recaerá inevitablemente sobre los inquilinos, que son los más vulnerables. Por lo tanto, debería haberse realizado un análisis minucioso sobre el impacto que tendría en el mercado de alquileres antes de anunciar la propuesta de reforma tributaria".
También se cuestionó la equidad tributaria para parejas casadas propietarias de una vivienda única. La legisladora Kim Eun-hye del Partido del Poder Popular planteó: "Las parejas casadas que viven apropiadamente en una vivienda única ahora enfrentan impuestos al nivel de propietarios de múltiples viviendas", y cuestionó: "El Presidente también fomentó el matrimonio, así que ¿no debería mejorarse esta forma de tributación?".
La legisladora Kim enfatizó la necesidad de complementar el sistema, diciendo: "¿Tiene sentido que por un lado el Gobierno fomente el matrimonio y por el otro fomente la separación de hogares o el divorcio?".
El ministro Kim Yoon-deok dejó abierta la posibilidad de ajustes para reducir el impacto en el mercado. Señaló: "Es importante hacer esfuerzos para reducir el impacto en el mercado mediante una implementación gradual", e indicó: "Continuaremos monitoreando las opiniones del público".
El viceministro Kim Lee-tak también respondió: "Dado que estamos en el período de anteproyecto legislativo, creo que se pueden hacer ajustes".
También hubo preguntas sobre políticas de suministro de vivienda. El legislador Kim Nam-geun del Partido Democrático cuestionó la política de suministro de vivienda de la ciudad de Seúl, diciendo: "La causa actual de la escasez de vivienda y la crisis de alquileres se debe a la política de suministro durante los cuatro años de mandato del alcalde Oh Se-hoon".
El legislador Kim señaló: "Aunque el alcalde Oh niega la reducción aguda en el suministro de vivienda, incluso según los estándares de permisos y licencias, solo se alcanzó el 62 por ciento de la meta", y también criticó la política de planificación integrada rápida diciendo: "Hay muchas críticas de que el nombre se puso sin que fuera milagrosa ni rápida en su ejecución".
* Este artículo ha sido traducido por IA.