Área de construcción se amplía de 660 m² a menos de 1000 m²; altura permitida aumenta de 3 a 4 pisos
Gobierno apoya financiamiento de construcción y compra de viviendas para demanda real
El Gobierno flexibilizará las regulaciones de construcción para permitir que viviendas no apartamentales como edificios multifamiliares y de varios apartamentos sean construidas más amplias y altas, además de ampliar el apoyo financiero para la construcción.
Conforme al ‘Plan de suministro rápido de vivienda para estabilizar el mercado de alquiler y venta’ anunciado por el Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte el 13 de agosto, el Gobierno flexibilizará las regulaciones sobre el área de construcción y altura de edificios multifamiliares y de varios apartamentos, además de revisar las regulaciones relacionadas con asoleamiento. El Gobierno reducirá la carga financiera de los desarrolladores privados y simultáneamente apoyará la compra de viviendas no apartamentales por parte de demandantes reales como jóvenes, generando respaldo desde el lado de la demanda.
El cambio más significativo es la flexibilización de las regulaciones sobre área de construcción y altura. El área de construcción permitida para edificios multifamiliares y de varios apartamentos se ampliará de 660 metros cuadrados existentes a menos de 1000 metros cuadrados. Se espera que esto amplíe el rango dentro del cual es posible desarrollar un terreno como una sola estructura en lugar de dividirlo en múltiples edificios, lo que mejorará la eficiencia del uso de la tierra. Hasta ahora, la industria ha señalado problemas derivados de esta regulación, como la dificultad para configurar diseños de vivienda eficientes y la necesidad de incluir instalaciones comerciales innecesarias.
La altura permitida de edificios de varios apartamentos se flexibilizará de 3 pisos existentes a un máximo de 4 pisos. Al permitir la construcción de un piso adicional en el mismo terreno, el Gobierno estima que podrá suministrar aproximadamente 33 por ciento más unidades de vivienda en la misma área. Cuando se construyan edificios multifamiliares como vivienda urbana compacta, el Gobierno también promoverá un aumento de 5 a 6 pisos tras revisión del comité de construcción.
También se flexibilizarán las regulaciones de asoleamiento. Anteriormente, las viviendas no apartamentales requerían típicamente una construcción inclinada en la sección de 4 a 5 pisos, lo que reducía el área utilizable de los pisos superiores. Hasta ahora, cuando la altura del edificio superaba 10 metros, se requería mantener una distancia de la mitad de la altura del edificio desde el límite del terreno; en lo sucesivo, en la sección que supere los 10 metros pero no exceda 17 metros, será suficiente mantener una distancia de 5 metros desde el límite. También se prevé aplicar antes de fin de año una enmienda a la ley de construcción que permita construcción vertical incluyendo pilotis, tras la preparación de regulaciones subordinadas.
El Gobierno también reducirá la carga financiera de los desarrolladores. El límite de fondos de construcción se ampliará de 70 millones de wones existentes a 90 millones de wones, y la tasa de interés se reducirá de 3.5 por ciento a 3.2 por ciento. Los préstamos hipotecarios para desarrolladores con propósito de construcción nueva o demolición se permitirán hasta un máximo de 60 por ciento LTV, comparado con 0 por ciento anteriormente.
Kim Deok-rye, investigadora principal del Instituto de Investigación de la Industria de Vivienda, evaluó la ampliación del área de construcción como "beneficiosa para la expansión del espacio habitable". Sin embargo, respecto a la regulación de altura, señaló que "es necesario flexibilizar aún más hasta 6 o 7 pisos considerando la viabilidad económica y la demanda". Respecto a la extensión del período de venta para desarrolladores de viviendas nuevas de 5 a 7 años, observó que "aunque beneficia al sector de suministro de viviendas no apartamentales, sería más apropiado eliminar completamente el límite de período de venta", advirtiendo que "el mismo problema podría repetirse en dos años".
Nam Hyeok-woo, investigador del Instituto Inmobiliario del Banco Woori, expresó que "esta medida es positiva en el sentido de que representa un apoyo integral desde perspectivas de demanda y oferta para revitalizar el mercado de vivienda no apartamental que se contrajo tras el fraude de depósitos en garantía". No obstante, advirtió que "si el apoyo se concentra en viviendas de nueva construcción, el aumento de costos de materiales y mano de obra podría elevar los precios de venta y renta, limitando su conversión en demanda real". Agregó que "especialmente como las villas antiguas y edificios de varios apartamentos aún tienen transacciones contraídas por regulaciones de préstamo, la flexibilización regulatoria para vivienda no apartamental antigua debe implementarse simultáneamente para ampliar las opciones de demandantes reales e incrementar el inventario de propiedades disponibles en el mercado".
* Este artículo ha sido traducido por IA.