Ampliación de superficie constructiva de 660 m² a menos de 1000 m²; relajación de altura de 3 a 4 pisos o menos
Gobierno expande oferta de viviendas no apartamentales con regulaciones más flexibles
El gobierno flexibiliza las regulaciones constructivas para permitir edificios más altos y de mayor superficie en viviendas multifamiliares y de varios hogares, al tiempo que refuerza el apoyo financiero para reducir los requisitos de acceso al financiamiento de construcción.
Según el "Plan de Suministro Acelerado de Viviendas" anunciado por el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte el 13 de agosto, el gobierno amplía la superficie constructiva y el número de pisos en viviendas multifamiliares y de varios hogares, además de flexibilizar las regulaciones relacionadas con luz solar para mejorar las condiciones de oferta de viviendas no apartamentales.
Considerando que es difícil suministrar grandes complejos de apartamentos en áreas urbanas de la región metropolitana en el corto plazo, el gobierno ha ampliado el ámbito de oferta hacia viviendas no apartamentales. En particular, el enfoque se centra en flexibilizar las regulaciones constructivas para aumentar la oferta aprovechando viviendas e inmuebles existentes, además de reducir la carga financiera de los desarrolladores.
La medida central es la flexibilización de las regulaciones de superficie constructiva. El gobierno amplía el límite de superficie constructiva para viviendas multifamiliares y de varios hogares de los 660 m² existentes a menos de 1000 m². Anteriormente, al desarrollar el mismo terreno, era necesario dividirlo en varios edificios; ahora se amplía el rango para desarrollar un único edificio, lo que se espera mejore el uso del espacio común.
En viviendas de varios hogares, también se flexibilizan los límites de altura, pasando de 3 pisos a un máximo de 4 pisos. Al permitir agregar un piso adicional en el mismo terreno, se podrá suministrar aproximadamente un 33% más de unidades habitacionales en la misma área, según explica el ministerio. El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte tiene previsto, hasta septiembre, modificar la normativa de la Ley de Vivienda para permitir flexibilidad en los casos de construcción de viviendas multifamiliares como vivienda urbana compacta, de modo que, tras revisión por comité de construcción, si el impacto en el entorno es mínimo, se pueda flexibilizar hasta 6 pisos en lugar de los 5 existentes.
También se flexibilizan las regulaciones relacionadas con la luz solar. Hasta ahora, las viviendas no apartamentales debían construirse típicamente en forma de pendiente en los pisos 4 a 5, lo que reducía el área útil de los pisos superiores. Según los estándares actuales, si la altura excede 10 metros, se debe dejar una separación equivalente a la mitad de la altura del edificio desde el límite del terreno. El gobierno mejora esto estableciendo que en el rango entre 10 y 17 metros de altura, se deje una separación de 5 metros desde el límite.
También se promueve la opción de permitir construcción vertical que incluya pilotis. La enmienda a la normativa de construcción relevante fue aprobada en el pleno del Parlamento el 23 de julio y se implementará dentro del año tras la elaboración de regulaciones subordinadas.
También se establecen medidas de apoyo para mejorar el entorno residencial. En el caso de instalaciones comunitarias compartidas en viviendas multifamiliares, aunque actualmente se incluyen en el cálculo de coeficiente de aprovechamiento del terreno, se flexibilizarán los estándares relacionados para fomentar su instalación.
También se reduce la carga financiera de los desarrolladores. El límite de financiamiento de construcción se expande de los 70 millones de won existentes a 90 millones de won, y la tasa de interés se reduce de 3.5% a 3.2%. También se permite que los préstamos hipotecarios de desarrolladores con fines de nueva construcción o demolición pasen de un LTV del 0% actual a un máximo del 60%.
Sin embargo, aún debe observarse si la flexibilización de regulaciones se traduce realmente en una mayor oferta. Aunque mejore la viabilidad comercial, si la demanda de viviendas no apartamentales es insuficiente o los costos de construcción siguen siendo altos, será difícil que se concrete en construcciones reales. Desde la industria surgen señalamientos sobre la necesidad de monitoreo posterior para evitar efectos secundarios como el deterioro de la calidad y la falta de demanda, mientras se acelera el suministro de viviendas no apartamentales.
* Este artículo ha sido traducido por IA.