Bloques Wangsuk de Namyangju, Gyeyang de Incheon y Gyosan de Hanam, entre otros
Se prevé concentración de unidades en complejos de ubicaciones privilegiadas
![Ministro Kim Yun-deok del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte. [Foto=Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/13/20260813161007940510.jpg)
El Gobierno promoverá la adquisición de unidades no vendidas de vivienda privada en zonas reguladas del área metropolitana, conocidas como "lotería inmobiliaria", para convertirlas en viviendas públicas de alquiler. El objetivo es aumentar la oferta de viviendas públicas de alta calidad en ubicaciones privilegiadas donde familias de clase media puedan residir a largo plazo.
El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunció el 13 de agosto el "Plan 13 de Agosto", mediante el cual se establecerá una nueva categoría de "vivienda pública de alquiler universal" que permita a diversos sectores de ingresos residir durante períodos prolongados.
Esta medida se considera una respuesta a las declaraciones del Presidente Lee Jae-myung en el Foro Nacional de Debate sobre Políticas Inmobiliarias, donde expresó: "Si construimos primero apartamentos de alta calidad para alquiler a largo plazo por parte de la clase media, enfocándonos inicialmente en zonas céntricas cerca de estaciones de transporte, ¿no podrían beneficiarse muchas más personas?"
El Gobierno planea suministrar viviendas públicas de alquiler universal principalmente en zonas céntricas de terceras ciudades nuevas y en el centro de Seúl. Los volúmenes proyectados incluyen 883 unidades en el bloque S-10 de Wangsuk en Namyangju, 793 unidades en el bloque AC2-1 de Gyeyang en Incheon, y 364 unidades en la zona de uso público mixto de Gyosan en Hanam, entre otros.
La calidad se elevará al nivel de viviendas privadas. Se mejorará el diseño, pasando del actual enfoque de dos bahías a tres bahías, y se utilizarán materiales de acabado de gama alta para aumentar la preferencia por este tipo de vivienda de alquiler.
La población objetivo se divide en jóvenes sin vivienda propia y adultos sin vivienda. Se asignará más del 50 por ciento del volumen total a jóvenes sin vivienda, sector con mayor demanda de alquiler, mientras que el resto se destinará a la población general sin vivienda.
El período de residencia se fijará en 6 años como base, con extensiones adicionales por cada nacimiento. Se planea permitir una residencia de hasta 20 años para familias con tres o más hijos menores de edad.
También se introducirá una nueva modalidad de alquiler a largo plazo de 20 años en viviendas privadas con apoyo público. El modelo consistirá en introducir un "alquiler a largo plazo de formato corporativo" que operate durante 20 años o más, complementando el actual sistema de 10 años.
Con este propósito, la Corporación de Garantía de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUG) también creará un nuevo producto de "hipoteca a largo plazo garantizada para viviendas de alquiler". El objetivo es proporcionar apoyo financiero a los operadores durante los períodos prolongados de alquiler para incentivar la participación del sector privado en alquileres de largo plazo.
El aspecto más destacado es la conversión de unidades no vendidas de licitaciones privadas sin orden de prioridad en viviendas públicas de alquiler. El Gobierno promoverá enmiendas legislativas antes de finales de año para que la Corporación de Vivienda y Terrenos de Corea (LH) pueda adquirir parte del volumen no vendido proveniente de ventas privadas en zonas reguladas del área metropolitana y distribuirlo como vivienda pública de alquiler universal.
Para esto, se está considerando otorgar a LH un derecho de preferencia en la compra. Hasta ahora, las unidades no vendidas de licitaciones sin orden de prioridad han experimentado una demanda concentrada debido a la diferencia entre el precio de venta y los precios de mercado circundantes, pero en adelante se abrirá la posibilidad de convertir parte de estos volúmenes en recursos para vivienda pública de alquiler.
Sin embargo, si el sector público adquiere unidades no vendidas en zonas populares, pueden surgir controversias sobre equidad en el mercado de ventas, así como cuestionamientos sobre los criterios de compra de LH, la metodología de fijación de precios y la asignación de fondos, que probablemente se convertirán en puntos de debate futuro.
Un funcionario de la industria señaló: "Se espera que las unidades que LH adquiera, conocidas informalmente, provengan principalmente de complejos en ubicaciones privilegiadas".
* Este artículo ha sido traducido por IA.