![Aspecto de una obra en construcción en Yongsan, Seúl. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/26/20260826085710553843.jpg)
El Gobierno impulsará activamente la reconversión de proyectos de financiamiento inmobiliario (PF) paralizados o retrasados por dificultades financieras en viviendas en alquiler de la Corporación Coreana de Tierra y Vivienda (LH). Se trata de una estrategia que busca simultáneamente normalizar proyectos y ampliar la oferta de vivienda para jóvenes y parejas recién casadas.
El Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte, la Comisión de Servicios Financieros, LH y la Autoridad Supervisora de Servicios Financieros anunciaron el 26 de agosto que promoverán el programa de reconversión de proyectos PF retrasados en viviendas en alquiler de LH como medida complementaria del "Plan de Suministro Rápido de Vivienda".
Este programa tiene como objetivo proporcionar rápidamente viviendas en ubicaciones privilegiadas mientras alivia a los desarrolladores de la carga de inventarios sin vender, permitiendo reactivar proyectos paralizados.
El Gobierno y los organismos relacionados celebrarán una reunión el 27 de agosto para verificar el estado de ejecución y debatir medidas para institucionalizar la colaboración interinstitucional que apoye la reconversión de proyectos PF en alquiler de LH.
Desde el año anterior, la Comisión de Servicios Financieros y la Autoridad Supervisora vienen proporcionando información sobre proyectos PF con disposición a participar en programas de alquiler de LH al Ministerio de Territorio y a LH. LH examina proyectos potenciales, los remite a los desarrolladores a través de la Autoridad Supervisora y, una vez que los desarrolladores confirman su intención de venta, procede a la firma de compromisos de compra tras una revisión correspondiente.
El año anterior se suscribieron compromisos de compra de nueva construcción por 12 proyectos que suman 2.600 unidades. El Gobierno ampliará los objetivos y tipos de proyectos a partir de este año. Anteriormente, la selección se enfocaba en proyectos con problemas de ejecución; este año se incluirán también proyectos en curso normal que podrían enfrentar retrasos en su inicio debido a demoras en la obtención de financiamiento.
También se ampliará el tipo de compra, no solo limitándose a compromisos de nueva construcción sino incluyendo compras de inmuebles existentes. Proyectos ya terminados o próximos a su conclusión podrán ser incluidos.
El Gobierno reforzará asimismo los incentivos fiscales y el apoyo financiero. Se incrementará la tasa de exención de impuestos de adquisición sobre terrenos y edificios para desarrolladores de nueva construcción, y se ampliará el fondo de apoyo para adquisición de terrenos de LH del 70% actual del valor del terreno hasta un máximo del 80%. En las zonas reguladas de la región metropolitana, se aplicará conjuntamente el método de costo para que los aumentos en costos de construcción se reflejen en el precio de compra.
La Autoridad Supervisora y LH han realizado una primera evaluación de proyectos potenciales considerando ubicación y demanda de alquiler. Actualmente se está confirmando la demanda de venta de los desarrolladores, y se espera que los proyectos recibidos avancen mediante revisión de compra a compromisos de nueva construcción o compras de inmuebles existentes durante este año.
LH también participará en la conferencia de venta de proyectos PF problemáticos a realizarse el 15 de septiembre en la Autoridad Supervisora de Servicios Financieros, donde realizará presentaciones sobre el programa de alquiler y asesoramiento directo a interesados.
El Gobierno tiene previsto suministrar las viviendas así adquiridas como alojamiento para jóvenes y parejas recién casadas en ubicaciones urbanas como zonas cercanas a estaciones de transporte en el área metropolitana. Se espera poder ofrecer viviendas de nueva construcción o recién completadas a renta significativamente inferior al precio de mercado.
Un factor determinante del éxito de este programa será si las medidas de normalización de proyectos PF trascenderán la estabilidad del mercado financiero para concretarse efectivamente en oferta real de vivienda.
Jo Sung-tae, director de la División de Apoyo al Bienestar de la Vivienda del Ministerio de Territorio, señaló: "Los proyectos PF son el recurso que puede convertirse más rápidamente en vivienda", y agregó: "Utilizaremos activamente los programas de alquiler para que los proyectos paralizados se conviertan en vivienda para jóvenes y parejas recién casadas".
* Este artículo ha sido traducido por IA.