El ritmo de alza de precios de apartamentos en Seúl se aceleró nuevamente en una semana. Mientras que áreas fuera del perímetro de Gangnam, como los distritos de Gangbuk y Jungnang, mantuvieron su tendencia alcista, el distrito de Gangnam registró una caída consecutiva durante dos semanas, mostrando diferencias regionales significativas.
Según la tendencia semanal del mercado de apartamentos KB publicada el 27 de agosto por KB Bienes Raíces del Banco KB Kookmin, el precio de compraventa de apartamentos a nivel nacional subió un 0,11% respecto a la semana anterior, con corte al 24 de agosto. La región metropolitana registró un alza de 0,22%, Seúl de 0,25%, la provincia de Gyeonggi de 0,25% e Incheon de 0,01%.
La tasa de alza del precio de compraventa de apartamentos en Seúl se expandió de un 0,22% la semana anterior a un 0,25% esta semana. Por distritos, Gangbuk encabezó con la tasa de crecimiento más alta de 0,75%. Le siguieron Jungnang con 0,61%, Gangseo con 0,50%, Guro con 0,48% y Seongbuk con 0,47%.
En Gangbuk, las transacciones en general fueron lentas, con operaciones esporádicas enfocadas en propiedades de venta urgente, y los precios subieron principalmente en grandes complejos residenciales del área de Mia.
Por el contrario, Gangnam registró una caída de 0,05%, mostrando una tendencia bajista durante dos semanas consecutivas. Esto se debe al aumento de vendedores que deliberan sobre el momento de venta tras el anuncio de la reforma tributaria, mientras que los compradores mantienen una postura expectante esperando ajustes de precio. La debilidad se concentró en complejos de reconstrucción del área de Daechi y Apgujeong.
En la provincia de Gyeonggi, la fortaleza de la zona sur continuó. El distrito de Yeongtong en Suwon registró la tasa de alza más alta con un 0,92%, seguido por Gwangmyeong con 0,90%, Jungwon en Seongnam con 0,76%, Dongan en Anyang con 0,74%, Wonmi en Bucheon con 0,71% y Paldal en Suwon con 0,70%.
En Gwangmyeong, aunque los precios de las propiedades subieron y las transacciones no fueron especialmente activas, la alza de precios fue notable en complejos de reconstrucción del área de Ha-an. En cambio, Manseong en Hwaseong bajó un 0,31%, Pyeongtaek descendió un 0,16% y Paju cayó un 0,10%.
Los precios de renta también continuaron al alza. El precio de renta de apartamentos a nivel nacional subió un 0,11%. La región metropolitana experimentó un alza de 0,19%, Seúl de 0,21%, la provincia de Gyeonggi de 0,20% e Incheon de 0,08%.
En Seúl, los precios de renta subieron con Gangbuk en 0,61%, Gangdong en 0,60%, Seongbuk en 0,34%, Geumcheon en 0,33% y Dongdaemun en 0,31%. Gangnam registró una caída de 0,07%, continuando con debilidad respecto a la semana anterior. Se interpreta que esto se debe a la reducción de demanda de renta en complejos de reconstrucción del área de Daechi donde está previsto el traslado de residentes.
En la provincia de Gyeonggi, el precio de renta subió más en Hanam con un 0,56%. También experimentaron aumentos Jangan en Suwon con 0,53%, Suji en Yongin con 0,49%, Gwacheon con 0,48%, Dongtan en Hwaseong con 0,45% y Gwonseon en Suwon con 0,43%. Icheon y Anseong bajaron un 0,07% respectivamente.
La psicología de compra se contrajo. El índice de ventaja de compra a nivel nacional cayó a 46,4, una disminución de 1,7 puntos respecto a la semana anterior. El índice de ventaja de compra en Seúl fue de 78,9, bajando 1,3 puntos respecto a la semana anterior. Los 14 distritos de Gangbuk registraron 87,3 y los 11 distritos de Gangnam fueron de 71,5, disminuyendo 2,1 puntos y 0,4 puntos respectivamente. Los 11 distritos de Gangnam continuaron con una tendencia bajista durante seis semanas consecutivas.
Mientras tanto, tras la reforma tributaria y las medidas de suministro, la postura expectante de los compradores se ha fortalecido, con las áreas periféricas de Seúl y la zona sur de la provincia de Gyeonggi manteniendo una tendencia alcista de precios impulsada por la demanda de usuarios reales y las expectativas de proyectos de mejora urbana.
* Este artículo ha sido traducido por IA.