Desde viajes de negocios hasta mudanzas: cómo el arriendo mensual cierra la brecha residencial
El mercado de la "vivienda intermedia" está creciendo para aquellos que no buscan ni una simple estadía de vacaciones ni una residencia permanente. El arriendo a corto plazo, que permite alquilar viviendas completamente amuebladas y equipadas desde una semana hasta varios meses, está absorbiendo diversas necesidades como viajes de negocios, mudanzas, reformas y estadías mensuales, consolidándose como una nueva modalidad de arrendamiento.
La característica más distintiva del arriendo a corto plazo es que se asemeja más a la "vida cotidiana" que al "hospedaje". Por lo general, se pacta un contrato por un período de una semana o más, pero inferior a un año, permitiendo al inquilino vivir en una vivienda completamente equipada con muebles y electrodomésticos. A diferencia de hoteles o establecimientos de hospedaje que se contratan por día, estos arrendamientos se pueden pactar por semanas o meses según las necesidades del usuario, sin la carga de grandes depósitos de garantía o contratos de larga duración como ocurre con los arrendamientos tradicionales.
Cuidadores de pacientes que deben permanecer cerca de hospitales durante ciertos períodos, personas que desean vivir un mes en otro lugar, y quienes realizan teletrabajo desde ciudades específicas también pueden utilizar arrendamientos a corto plazo. Recientemente, la demanda se ha expandido a trabajadores extranjeros que residen en el país por períodos prolongados, estudiantes internacionales y viajeros de larga duración.
Según una encuesta de Samsamemtu sobre los propósitos de uso de los inquilinos, los viajes de negocios y actividades laborales representaron el 38% de la demanda más significativa. Le siguieron mudanzas e reformas con 24%, viajes y descanso con 23%, y actividades académicas y otras con 15%. Los principales usuarios incluyen profesionales en viajes de negocios desde otras ciudades o del extranjero, personas que necesitan alojamiento temporal debido a desajustes en fechas de mudanza, familias que requieren desalojar sus hogares durante obras de reforma, así como empleados en entrenamientos, prácticas o asignaciones temporales.
Lo que diferencia al arriendo a corto plazo de establecimientos de hospedaje tradicionales es que se trata de un espacio para vivir realmente. Mientras que en hoteles o alojamientos convencionales la mayoría de comidas se resuelven en establecimientos externos, las viviendas para arriendo a corto plazo cuentan con cocina, lavadora y otras instalaciones necesarias para la vida diaria. Por esta razón, pueden absorber la demanda de quienes buscan un espacio para residir efectivamente durante cierto período, y no solo un lugar para dormir.
También para los propietarios, el arriendo a corto plazo se está convirtiendo en una nueva opción. En la encuesta de Samsamemtu entre arrendadores, el 53% contaba con experiencia previa en arrendamientos tradicionales. El 24% no tenía experiencia en hospedaje, mientras que solo el 9% tenía antecedentes en el sector de hospedería. Esto demuestra que arrendadores sin experiencia en hospedaje también están ingresando al mercado de arrendamientos a corto plazo.
Una de las razones por las cuales el mercado de arrendamientos a corto plazo no se había activado plenamente era la desconfianza de los propietarios. Existía preocupación de que inquilinos que permanecían poco tiempo pudieran dañar la vivienda o deteriorar las instalaciones, y desde el sector de intermediarios inmobiliarios tampoco se promovía activamente este segmento, argumentando que los períodos contractuales cortos generaban poco retorno en relación con el tiempo y esfuerzo invertido.
La aparición de plataformas digitales está reduciendo este vacío de mercado. Samsamemtu, por ejemplo, eleva la seguridad de las transacciones liquidando las rentas pagadas por los inquilinos al propietario una vez confirmada la ocupación, y manteniendo los depósitos de garantía bajo custodia de la empresa antes de su devolución. También opera un servicio llamado "Samsamcare" para reducir las preocupaciones de los propietarios sobre daños y contaminación, lo que está impulsando el crecimiento del mercado de arrendamientos a corto plazo. Además de Samsamemtu, plataformas como Liveanywhere y Jaritalk también operan en este segmento.
Sin embargo, existen señalamientos de que la base institucional no es suficiente para acompañar la velocidad de crecimiento del mercado. Los arrendamientos a corto plazo pueden tener diferentes características legales dependiendo del tipo de contrato y período de uso, lo que dificulta equipararlos a los arrendamientos tradicionales. Particularmente, los arrendamientos que tienen como propósito un uso temporal pueden quedar excluidos de la obligación de registro de contrato de arrendamiento, y hay casos donde, aunque existe ocupación real de la vivienda, no se realiza cambio de domicilio legal, lo que puede limitar la protección bajo las leyes de protección de arrendamiento residencial.
También deben considerarse posibles conflictos durante el proceso contractual. Cuestiones como si la renta mensual incluye gastos de administración y servicios públicos, costos de limpieza al desocupar, multas por desocupación anticipada, y condiciones de devolución de depósitos son ejemplos típicos de puntos de disputa. Al utilizar un arriendo a corto plazo, es necesario revisar cuidadosamente en el contrato no solo el período y el costo, sino también las condiciones de devolución del depósito de garantía y el alcance de responsabilidad por daños a las instalaciones. Otro desafío es la dificultad para obtener una comprensión exacta del tamaño del mercado.
Un representante de la industria comentó: "El arriendo a corto plazo no es tanto un mercado que sustituya al hospedaje tradicional, sino un segmento que cubre el vacío residencial que históricamente no ha sido adecuadamente absorbido entre hoteles y arrendamientos a largo plazo. Existe potencial para que esta modalidad evolucione de ser simplemente un nicho de mercado a convertirse en una forma de arrendamiento consolidada y reconocida."
* Este artículo ha sido traducido por IA.