SH implementa procedimiento especial a partir del 1 de septiembre; devolución de 55 millones de wones a compradores que ya han pagado la cuota
La medida busca reducir retrasos en la ocupación y la carga financiera de los adjudicatarios
![Imagen de perspectiva de la Unidad 17 de Magok [Foto: captura del sitio web de SH]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/31/20260831174216854529.png)
Los adjudicatarios de la Unidad 17 de Magok ahora podrán ocupar las viviendas y registrar la transferencia de propiedad sin necesidad de pagar la totalidad del pago final. Aquellos que paguen de su propio bolsillo los 55 millones de wones de la cuota de defensa aérea ("bangong-je") y se hayan mudado primero también recibirán reembolso de ese monto.
La Corporación de Desarrollo Urbano y Vivienda de Seúl (SH) anunció que, a solicitud de la ciudad de Seúl, implementará procedimientos especiales a partir del 1 de septiembre para reducir los retrasos en la ocupación y la carga financiera de los adjudicatarios de la Unidad 17 del distrito de Magok.
Esta medida es un seguimiento del "Plan de Aplicación de Hipotecas Especiales para NewHome" anunciado por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte el 25 de agosto. Tras el anuncio del ministerio, SH identificó en negociaciones con la Corporación de Garantía de Vivienda y Ciudades (HUG) que la ejecución del préstamo tras la exención de la cuota de defensa aérea podría requerir más de un mes. Considerando que los adjudicatarios de la Unidad 17 de Magok, cuya ocupación comenzó el 28 de agosto, podrían no ejecutar sus préstamos dentro del período de ocupación y, por lo tanto, no poder obtener el pago final, SH elaboró una estrategia de contingencia.
La Unidad 17 de Magok es una vivienda en régimen de arrendamiento de terrenos. Realizó la presuscripción en septiembre de 2023 y posteriormente pasó por la convocatoria de inscripción de ocupantes en la suscripción principal en febrero de este año, iniciando ocupaciones a partir de agosto. Durante la presuscripción, la relación de préstamo hipotecario se había fijado en un 80%, pero fue reducida al 60% cuando la política de préstamo hipotecario cambió durante el proceso de suscripción principal. Además, se aplicó la llamada "cuota de defensa aérea" (descuento de 55 millones de wones del monto total del préstamo), lo que generó dificultades para que los adjudicatarios obtuvieran el pago final.
SH ha estado buscando soluciones presentando recomendaciones al Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte sobre mejoras en las políticas de préstamo hipotecario y realizando reuniones conjuntas con la ciudad de Seúl. Los adjudicatarios también solicitaron una prórroga en el pago final equivalente al monto de la cuota de defensa aérea; sin embargo, SH determinó que resultaría difícil mantener una prórroga indefinida mientras los criterios de préstamo no estuvieran finalizados.
Cuando el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte confirmó la exención de la cuota de defensa aérea el 25 de agosto, SH coordinó con la ciudad de Seúl y la Oficina del Distrito de Gangseo para establecer procedimientos que permitieran la ocupación y el registro de transferencia de propiedad antes del pago final completo.
El nuevo procedimiento se aplicará a partir del 1 de septiembre. En particular, aquellos adjudicatarios que pagaron de su propio bolsillo los 55 millones de wones de la cuota de defensa aérea y ya se mudaron entre el 28 y el 31 de agosto también podrán recibir reembolso de los 55 millones de wones pagados al celebrar el acuerdo especial. SH incluyó a los pagadores anteriores en el grupo de reembolso para eliminar cualquier desventaja entre adjudicatarios según el momento en que se aplicó el acuerdo especial.
Los adjudicatarios que deseen utilizar préstamos de apoyo con la exención de cuota de defensa aérea aplicada deberán celebrar acuerdos especiales individuales visitando la oficina central de SH entre el 1 y el 18 de septiembre. Los adjudicatarios cuya fecha de ocupación está programada entre el 28 de agosto y el 4 de septiembre también pueden celebrar acuerdos especiales en el Centro de Apoyo de Ocupación de la Unidad 17 de Magok.
Huang Sang-ha, presidente de SH, declaró: "Hemos establecido procedimientos de seguimiento con organismos relacionados para que el 'Plan de Aplicación de Hipotecas Especiales para NewHome' del Ministerio se refleje sin problemas en el terreno de la ocupación. Continuaremos brindando orientación y apoyo para que los adjudicatarios de la Unidad 17 de Magok, quienes han estado preocupados por los cambios en la política de préstamos, puedan ocupar las viviendas sin contratiempos".
Por su parte, Bang Seung-hyeon, vicepresidente de la Comisión de Medidas de Emergencia del Programa de Intercambio de Terrenos en Régimen de Arrendamiento NewHome, expresó: "Estoy muy satisfecho de que familiares, padres y amigos hayan podido resolver el problema y mudarse sin complicaciones. Alrededor también hay una atmósfera de felicitaciones por la ocupación que se aproxima".
* Este artículo ha sido traducido por IA.