Seúl solicita a Jongno revisión rápida y plan de procesamiento; Jongno realiza verificación integral del método de fideicomiso
Residentes afirman «se cumplieron los requisitos legales de consentimiento» y presentan aproximadamente 2500 peticiones contra los retrasos
![Gráfico mostrando el proyecto de redevelopment y estado de avance de la zona Changsin 9·10 [Gráfico=Aju Economy]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/02/20260902083133475197.png)
Según información exclusiva obtenida por Aju Economy el 1 de septiembre, la administración de Seúl envió un oficio el 28 de agosto al jefe del distrito de Jongno solicitando "colaboración y presentación de documentos relacionados con la ejecución del proyecto de renovación urbana". En el oficio, Seúl pidió que "se revise y procese rápidamente la solicitud de designación del operador del proyecto". También solicitó que se aclararan las razones de los retrasos y los puntos clave en cuestión, y que se presentaran planes de procesamiento futuro y plazos estimados de conclusión.
La zona Changsin 9·10 presentó una solicitud el 10 y 11 de junio al distrito de Jongno para que designara a una empresa fiduciaria como operador del proyecto. Se informó que ambas zonas cumplieron los requisitos legales de consentimiento al presentar la solicitud, pero después de aproximadamente tres meses, el proceso de designación aún no ha concluido.
La designación del operador del proyecto es el procedimiento para confirmar la entidad que llevará a cabo efectivamente el proyecto de renovación urbana. Si esta etapa se retrasa, los cronogramas posteriores, como la aprobación del plan de ejecución del proyecto, también pueden verse afectados. Conforme a la Ley actual de Mejora del Medio Urbano y Residencial de Corea del Sur, no existe un plazo específico de procesamiento para las solicitudes de designación.
Un funcionario de la administración de Seúl declaró: "Esta decisión se debe a la dificultad de permitir que un proyecto que está en vías normales se paralice durante un período prolongado en la etapa administrativa de la administración local".
En este contexto, el gobierno y la mayoría parlamentaria están promoviendo la transferencia de la autoridad para designar zonas de renovación en proyectos de redevelopment y reconstrucción de 500 viviendas o menos del alcalde de Seúl a los jefes de los distritos locales. Sin embargo, expertos señalan que, al igual que en el caso de Changsin 9·10, incluso después de la designación de una zona de renovación, los proyectos pueden retrasarse en etapas administrativas posteriores de los gobiernos locales, por lo que es necesario observar si la transferencia de autoridad conducirá directamente a una reducción del período de proyecto.
Un funcionario de la administración de Seúl afirmó: "No es posible asumir que el período del proyecto se acortará simplemente transferiendo la autoridad de designación de zonas de renovación a los gobiernos locales. Dado que los procedimientos administrativos posteriores pueden retrasarse incluso en proyectos como Changsin 9·10 que ya han completado la designación de zona de renovación, la prioridad debe ser eliminar los factores de retraso en cada etapa".
Al respecto, el distrito de Jongno sostiene que, en lugar de designar al operador del proyecto únicamente por cumplir los requisitos legales de consentimiento, verificará adicionalmente aspectos como las comisiones del fideicomiso, la viabilidad comercial y si se han informado debidamente los detalles a los residentes. El jefe del distrito de Jongno, Yu Chan-jong, afirmó el 24 de julio: "No se trata simplemente de acelerar el proceso porque se cumpla el porcentaje de consentimiento; es necesario que la administración del distrito consulte adecuadamente con los residentes".
El distrito de Jongno estableció el 24 de agosto un "Equipo de apoyo rápido para redevelopment y reconstrucción" directamente bajo las órdenes del jefe del distrito. El plan es completar la composición de un grupo asesor especializado en proyectos de renovación urbana antes de fin de mes e iniciar la revisión prioritaria de la zona Changsin 9·10.
Un funcionario del distrito de Jongno declaró: "Estamos acelerando el proceso de composición del grupo asesor para resolver prioritariamente la zona Changsin 9·10. Estamos revisando el procedimiento del método de operación mediante fideicomiso con la actitud de 'proceder con cautela'". El distrito aclaró que no pretende bloquear el método de fideicomiso en sí. Se trata de verificar si las comisiones del fideicomiso y la viabilidad comercial se han explicado suficientemente a los residentes, para prevenir disputas futuras.
Añadió: "El papel de la administración del distrito es prevenir litigios que puedan surgir en otras zonas y asegurar que los residentes lleven adelante el proyecto correctamente. Es necesario verificar previamente porque, si no hay viabilidad comercial en el futuro, los derechos de propiedad de los residentes podrían verse gravemente afectados".
Sin embargo, los residentes se oponen argumentando que, habiendo cumplido los requisitos legales de consentimiento y presentado la solicitud de designación del operador del proyecto, no hay razón para retrasar aún más los procedimientos administrativos. Los residentes de las zonas Changsin 9·10 presentaron aproximadamente 2500 peticiones al distrito de Jongno el 20 de agosto.
La zona Changsin 9·10 fue designada como Nuevo Pueblo (New Town) en 2007, pero fue desdesignada en 2013 y posteriormente pasó por un proyecto de regeneración urbana. A finales de 2022 fue nuevamente seleccionada como candidato para redevelopment con planificación integrada rápida, y completó la designación de zona de renovación en noviembre del año pasado, poniendo el proyecto en vías normales después de aproximadamente 18 años. Se planea que las dos zonas alberguen un total de alrededor de 4400 viviendas.
Ha So-hyun, presidente del Comité de Promoción de la Zona Changsin 9, declaró: "Actualmente estamos solicitando reuniones repetidas con el jefe del distrito. Los residentes están ansiosos de que el proyecto de redevelopment se colapse nuevamente".
* Este artículo ha sido traducido por IA.