Expertos cuestionan la normalización regulatoria y piden reducir las disparidades en el entorno residencial
Para estabilizar los precios de vivienda se requiere mayor oferta, no solo regulación
![El 18 de septiembre se celebró la séptima conferencia de prensa del presidente Lee Jae-myung desde su toma de posesión en el Salón Yeongbin de la Casa Azul. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/18/20260918172145688420.jpg)
El 18 de septiembre se celebró la séptima conferencia de prensa del presidente Lee Jae-myung desde su toma de posesión en el Salón Yeongbin de la Casa Azul. [Foto=Yonhapnews]
El presidente Lee Jae-myung diagnosticó recientemente el mercado inmobiliario de Seúl como un "proceso de normalización", mientras que expertos en bienes raíces evalúan que se trata principalmente de un desplazamiento temporal de la demanda derivado de las regulaciones. Los analistas subrayan que para lograr la estabilidad del mercado es necesario combinar la expansión de la oferta con la mejora de las condiciones residenciales en diferentes regiones.
El presidente declaró en una conferencia de prensa celebrada el 18 de septiembre en el Salón Yeongbin de la Casa Azul: "Recientemente se ha extendido una caída de precios en regiones que incluyen Gangnam, mientras que las zonas periféricas están experimentando aumentos", añadiendo "parece que se está llevando a cabo un tipo de proceso de normalización".
Como causa del aumento de precios inmobiliarios, el presidente señaló la concentración en la región metropolitana como el factor más fundamental. Además, identificó el "mito de la vivienda a prueba de recesión" y la reducción en la oferta causada por la disminución de autorizaciones y trabajos de construcción desde 2022. El gobierno planea aumentar rápidamente la oferta mediante el desarrollo de lotes, reconstrucción y remodelación urbana, así como ampliar el apoyo financiero para proyectos de expansión de oferta.
Los expertos consideran que los ajustes de precios recientes en la zona de Gangnam y los aumentos en áreas periféricas no deben interpretarse como una normalización de precios a largo plazo. El profesor Seo Jin-hyung, de la Facultad de Derecho Inmobiliario de la Universidad Kwangwoon, señaló: "Observando la conferencia de prensa presidencial de hoy, parece que no hubo cambios significativos en la percepción del mercado inmobiliario", agregando "se espera que la orientación política actual continúe sin cambios".
Continuó explicando: "El fenómeno actual refleja el desplazamiento de la demanda entre consumidores de diferentes estratos socioeconómicos; no puede considerarse un proceso de normalización". Subrayó además que "dado que cada región tiene diferentes ubicaciones y condiciones residenciales, no es apropiado buscar la normalización de los precios inmobiliarios en sí mismos".
Kim Hyo-sun, director senior de expertos inmobiliarios del Banco Nacional de Corea KB, señaló: "La normalización puede significar que los precios altos converjan hacia el promedio, o que los precios bajos suban, pero este año la tasa de aumento en zonas de precio medio-bajo fue mucho mayor", haciendo hincapié en esta distinción.
Existe incertidumbre respecto a si esta tendencia continuará después de la flexibilización de las regulaciones. El director Kim advirtió: "Existe la posibilidad de que los precios suban nuevamente cuando terminen las regulaciones", enfatizando que "para lograr una normalización completa, debe haber una homogeneización simultánea de las condiciones residenciales durante el período de implementación regulatoria". Añadió: "Dado que la normalización basada en políticas tiene limitaciones, es necesaria una normalización fundamental que reduzca las disparidades en las condiciones residenciales entre diferentes áreas de Seúl".
El profesor Kwon Dae-joong, de la Facultad de Economía y Bienes Raíces de la Universidad Hansung, comentó: "Para evitar que los precios suban, es necesario aumentar la oferta; es difícil lograrlo únicamente a través de regulaciones". Respecto a la concentración en la región metropolitana, explicó: "Dado que hay empleos y oportunidades en la región metropolitana, es inevitable que la población se concentre allí".
Surgieron opiniones sobre la necesidad de mejorar las soluciones propuestas por el gobierno, incluyendo la expansión de la oferta y el apoyo financiero. El director Kim advirtió: "Si se flexibilizan los préstamos a proveedores, pueden surgir efectos secundarios en los que se expandan los préstamos incluso a proyectos con viabilidad económica cuestionable", recomendando "que se examinen los proyectos de forma profesional y minuciosa al flexibilizar los préstamos a proveedores".
El profesor Seo consideró que hay limitaciones en la persecución simultánea de la supresión de la demanda y la expansión de la oferta. Explicó: "La oferta de vivienda finalmente depende de que haya demanda que la respalde", concluyendo que "es difícil expandir la oferta mientras se suprime la demanda".
* Este artículo ha sido traducido por IA.