Exigen investigación de 9 asuntos en la gestión del consorcio: elecciones, gastos legales y cambios de estatutos
Distrito de Gangnam: 'Tomará medidas administrativas según los resultados e indicaciones de la investigación de Seúl'
Esta publicación ha puesto en marcha una serie de reportajes con motivo del 50 aniversario de la conclusión del Edificio Hyundai de Apgujeong este año, bajo el título "50 años del Edificio Hyundai de Apgujeong, construyendo un nuevo futuro". A través de esta cobertura especial se examinan los procesos de reconstrucción y los temas clave en la gestión del consorcio. Tras la publicación de estos reportajes, los miembros del consorcio del Distrito Apgujeong 3 han presentado una petición conjunta solicitando una investigación directa y supervisión del Gobierno de Seúl sobre la gestión integral del consorcio. Sobre la base de la petición presentada y de la postura de los organismos relacionados, el Gobierno de Seúl y la Administración del Distrito de Gangnam, se analiza a continuación los asuntos centrales planteados por los miembros del consorcio.
Según informó la industria inmobiliaria el 22 de septiembre, los peticionarios (miembros del consorcio) presentaron ante el Gobierno de Seúl el 14 de septiembre una solicitud de "seguimiento posterior de la situación operativa y supervisión respecto a toda la gestión del Consorcio de Reconstrucción Urbana de Viviendas del Distrito Apgujeong 3", previa consulta con la Administración del Distrito de Gangnam. El Distrito de Gangnam ha manifestado que, una vez que el Gobierno de Seúl determine sus resultados de investigación y directrices de actuación, procederá a verificar los hechos y a tomar las medidas administrativas necesarias.
La petición incluye nueve asuntos: △las elecciones de la junta directiva del consorcio de 2024 y la composición de la comisión electoral △la cobertura de gastos legales en un procedimiento cautelar de suspensión temporal de funciones del presidente del consorcio △disputas contractuales con la firma de auditoría Samjeong △cambios estatutarios realizados durante la tramitación de un caso penal relacionado con el presidente del consorcio △el proceso de selección del diseñador y reselección de 2023 △restricciones en los derechos electorales de los directivos △aumento de costos de construcción △falta de realización de una encuesta adicional △demandas por daños y perjuicios contra cuatro miembros del consorcio.
El asunto que los peticionarios han solicitado que sea investigado con carácter prioritario es el proceso de selección del diseñador de 2023. En esa ocasión, el Gobierno de Seúl denunció ante la policía a la correspondiente oficina de arquitectura por haber presentado un proyecto de diseño que incumplía las directrices de la convocatoria. La Administración del Distrito de Gangnam también solicitó al consorcio que revisara la agenda de la asamblea general de selección del diseñador, pero el consorcio procedió según lo previsto. Posteriormente, cuando el Gobierno de Seúl se negó a reconocer los resultados de la asamblea y exigió una reselección, el consorcio canceló la selección anterior y llevó a cabo un nuevo proceso de selección.
Los peticionarios han solicitado que se verifique la base de la decisión de proceder con la asamblea general a pesar de las solicitudes de revisión de las autoridades administrativas, así como que se investiguen los gastos de asamblea, publicidad, servicios de consultoría y honorarios legales adicionales generados durante el proceso de cancelación de la selección y reselección.
La conexión entre el caso penal relacionado con el presidente del consorcio y los cambios estatutarios también es objeto de investigación. La Fiscalía formuló una solicitud de sentencia sin juicio oral (구약식) por un importe de 700.000 wones en agosto de 2025 contra el presidente del consorcio, quien fue indagado por violación de la Ley de Reordenación Urbana. Posteriormente, durante el proceso de enmienda estatutaria, mientras se suavizaron las disposiciones relativas a la suspensión temporal de funciones y pérdida de aptitud de los directivos, se endurecieron las restricciones sobre los derechos electorales, impidiendo que las personas destituidas o que renunciaron durante su mandato se presenten como candidatos a directivo o delegado durante tres años.
Los peticionarios sostienen que debe verificarse quién elaboró y propuso el proyecto de enmienda estatutaria, qué contenía la revisión legal, y si el caso penal del presidente del consorcio fue considerado durante el proceso de enmienda. Una solicitud de sentencia sin juicio oral es un procedimiento mediante el cual la Fiscalía solicita al tribunal una orden de condena sin necesidad de juicio oral, pero no constituye una condena definitiva de la pena de multa.
El proceso de cálculo de los costos de construcción también es un tema controvertido. En el proyecto de reexposición pública del plan de reordenación, se presentó un presupuesto de nuevo construction de aproximadamente 4,2787 billones de wones, pero aproximadamente un mes después, durante la fase de selección de la empresa constructora, la propuesta de costo de construcción de Hyundai Engineering and Construction se incrementó a aproximadamente 5,5610 billones de wones. El consorcio explicó que la cantidad en el proyecto de reexposición pública era un costo estimado y que posteriormente se amplió el alcance del proyecto, incluyendo el aumento de la superficie total del edificio y los espacios subterráneos. Los peticionarios han solicitado que se investigue el desglose detallado del aumento de aproximadamente 1,2823 billones de wones y que se investiguen los procedimientos de decisión y votación respecto a los cambios en el alcance del proyecto.
También se incluye la demanda por daños y perjuicios presentada por el consorcio y el presidente del consorcio en 2026 contra cuatro miembros del consorcio. El consorcio solicita un total de 500 millones de wones, mientras que el presidente del consorcio demanda indemnización adicional por daño moral. Los peticionarios señalan que debe verificarse si se ha realizado una distinción apropiada entre el ejercicio legítimo de derechos por parte de los miembros del consorcio, tales como solicitudes de información pública y presentación de denuncias ante organismos, y la interferencia ilegal en operaciones, así como si los costos de la demanda del consorcio y el presidente del consorcio a título personal se han separado adecuadamente.
Los peticionarios han manifestado: "No se conforme únicamente con las explicaciones del consorcio; verifique directamente los documentos originales como registros de reuniones, documentos de aprobación, contratos, dictámenes legales y registros contables" y "tras la inspección operativa realizada por el Gobierno de Seúl y la Administración del Distrito de Gangnam en 2023, investigue de forma urgente mediante una inspección especial si la gestión del consorcio ha mejorado realmente".
Responsablemente, la Administración del Distrito de Gangnam ha informado que procederá con la investigación y las medidas administrativas necesarias de conformidad con los resultados y directrices de revisión del Gobierno de Seúl. La decisión sobre si el Gobierno de Seúl llevará a cabo una inspección especial y cuál será su dirección concreta de actuación es materia de atención especial.
* Este artículo ha sido traducido por IA.