Se reactiva proyecto tras retrasos desde ceremonia de colocación de primera piedra en 2022... construcción inicia en bloques 2-1 y 2-3
El gran proyecto de desarrollo integral de Lotte en Tu Thiem, Ho Chi Minh, vuelve a avanzar. El proyecto, que no había avanzado según lo planeado desde la ceremonia de colocación de primera piedra en 2022, se reiniciará en octubre mediante una colaboración con Phat Dat Real Estate Development. El presupuesto total asciende a aproximadamente 60 billones de dong vietnamitas (unos 3,16 billones de pesos mexicanos), y está previsto construir un complejo multifuncional de hasta 60 pisos que combinará hotel, viviendas y espacios comerciales.
Según reportes recientes de medios locales como VnExpress, Phat Dat Real Estate Development anunció que iniciará oficialmente la construcción de los bloques 2-1 y 2-3 del proyecto "Ecocity Lotte Tu Thiem" el 23 de octubre próximo. Estos dos bloques estarán en construcción durante 36 meses, con fecha de finalización prevista para el 23 de octubre de 2029.
Ecocity Lotte Tu Thiem es un gran complejo integral ubicado en la zona funcional 2A de la nueva ciudad de Tu Thiem. Se encuentra administrativamente en el distrito An Khanh de Ho Chi Minh y colinda con la plaza central y el lago central.
El terreno total es de aproximadamente 7,5 hectáreas, dividido en seis parcelas identificadas como bloques 2-1 a 2-6. El costo del proyecto se estima en unos 60 billones de dong vietnamitas (aproximadamente 3,16 billones de pesos mexicanos). El complejo tendrá 5 sótanos y un máximo de 60 pisos de altura, e incluirá hotel, viviendas, espacios comerciales y aplicará tecnología inteligente.
El proyecto se ejecutará con división de responsabilidades entre Lotte y Phat Dat por sectores. Phat Dat desarrollará conjuntamente el segmento residencial de los bloques 2-2, 2-4 y 2-6, mientras que asumirá la responsabilidad general del desarrollo de los bloques 2-1 y 2-3, dedicados a comercio y servicios.
Los bloques 2-1 y 2-3, que inician construcción primero, constarán de un podio comercial y de servicios de 4 pisos más sótanos. La superficie total de estos dos bloques alcanza aproximadamente 171,580 metros cuadrados. Phat Dat está realizando los preparativos necesarios para comenzar la construcción conforme al cronograma establecido.
La entidad ejecutora del proyecto es Lotte Properties HCMC. El 31 de julio, Phat Dat informó mediante comunicado público que Lotte Properties HCMC había cumplido completamente con sus obligaciones financieras relacionadas con la tierra, por un monto de 17,569 mil millones de dong vietnamitas (aproximadamente 926 mil millones de pesos mexicanos).
Posteriormente, en agosto, Phat Dat desembolsó 7,666 mil millones de dong vietnamitas y adquirió una participación accionaria del 35% en Lotte Properties HCMC. Tras esta transacción, la estructura de participación accionaria de Lotte Properties HCMC quedó distribuida como sigue: Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte Construction 11,47% y Phat Dat 35%, con un valor de capital contable de aproximadamente 21,903 mil millones de dong vietnamitas.
El proyecto Tu Thiem de Lotte ha enfrentado retrasos prolongados por problemas legales y cuestiones de pago de tierras. El concepto inicial del proyecto data de 1997, y el Comité Popular de Ho Chi Minh firmó el contrato de inversión con Lotte en 2017. Aunque Lotte celebró la ceremonia de colocación de primera piedra en septiembre de 2022, la construcción posterior no avanzó según lo planeado. Factores como la estructura accionaria entre filiales, la obtención de financiamiento externo y las disputas sobre el monto y cronograma de pago de tierras se convirtieron en obstáculos para el avance del proyecto.
El punto de quiebre para la normalización del proyecto se alcanzó en junio del año pasado, cuando Ho Chi Minh confirmó el precio de la tierra en más de 16,190 mil millones de dong vietnamitas, lo que permitió a Lotte realizar los pagos de tierras y continuar con el proyecto. En el plan original, se preveía construir 11 torres de hasta 50 pisos que conformarían un complejo integral con espacios para finanzas, comercio, servicios, oficinas, hospedaje, viviendas y espacios públicos. El presupuesto del proyecto se incrementó significativamente de los 20,100 mil millones de dong inicialmente anunciados a 60 billones de dong, un aumento de casi 40 billones de dong. Una vez completado, el proyecto contribuirá a establecer un centro de finanzas, banca, comercio y servicios en la nueva ciudad de Tu Thiem.
* Este artículo ha sido traducido por IA.