LH realiza compra anticipada de 5.000 millones de wones en terrenos para vivienda en el área metropolitana
Terrenos comerciales y de oficinas quedan sin adjudicar incluso con financiamiento sin intereses a 5 años
Débil demanda de suelo no residencial a pesar de sistema de devolución de terrenos y reducción de comisiones de intermediación
La Corporación Coreana de Vivienda y Tierra (LH) invertirá 5.000 millones de wones en la adquisición de terrenos para vivienda colectiva destinados al suministro de viviendas en el área metropolitana. En contraste, los terrenos comerciales y de oficinas en su poder enfrentan dificultades en su venta, incluso con la aplicación de financiamiento sin intereses a 5 años y sistemas de devolución de terrenos. La institución pública está impulsando simultáneamente la adquisición de terrenos residenciales y la resolución del problema de terrenos no residenciales sin vender.
Según LH y otras fuentes consultadas el 28 de septiembre, la solicitud de compra de "terrenos públicos de reserva para regulación de oferta y demanda en 2026" se llevará a cabo desde el 29 de septiembre hasta el 28 de octubre. El volumen de compra es de 5.000 millones de wones. El objetivo son terrenos de 3.300 metros cuadrados o mayores en el área metropolitana donde sea posible construir vivienda colectiva. LH evaluará la ubicación, accesibilidad, situación del mercado de tierras y potencial de utilización futura para decidir sobre la adquisición.
Se trata de un modelo en el que el sector público adquiere terrenos con anticipación y los utiliza cuando es necesario garantizar el suministro de vivienda. Un funcionario de LH señaló: "El sistema de reserva pública de terrenos es un mecanismo muy útil que permite adquirir terrenos con anticipación y utilizarlos ágilmente en el momento necesario", y agregó "haremos todo lo posible para garantizar que las viviendas requeridas por la población y los proyectos de interés público en las regiones se suministren y ejecuten de manera oportuna".
Por el contrario, los terrenos no residenciales existentes continúan sin adjudicatarios incluso cuando se reducen las cargas de pago. LH reofertó el 15 de septiembre tres parcelas de terreno para instalaciones comerciales en el distrito de Jangahng, Goyang, bajo la condición de financiamiento sin intereses a 5 años, pero todas las parcelas quedaron sin adjudicar. El precio de tasación combinado fue de aproximadamente 90.000 millones de wones.
El terreno comercial general del distrito de Jigok, Goyang, también quedó sin adjudicatarios el mes anterior, a pesar de combinar un período de gracia de 1 año y 6 meses, financiamiento sin intereses a 5 años y el sistema de devolución de terrenos. Tampoco encontraron comprador en los terrenos de instalaciones de apoyo urbano a lo largo del río Han en Gimpo donde se aplicó el sistema de devolución de terrenos.
El sistema de devolución de terrenos es un mecanismo que reduce el riesgo para los compradores al permitir la rescisión de contratos sin pérdida de depósito en garantía, de conformidad con los períodos y condiciones acordados.
En los anuncios de oferta recientes, aparecen cada vez más condiciones que reducen la carga para los compradores. Según LH Bidding Plus, se han aplicado simultáneamente el sistema de devolución de terrenos y financiamiento con período de gracia a 9 parcelas de instalaciones de vida vecinal, comercios generales y terrenos de uso semicomercial en los distritos de Neungdong, Taean 3, Bibong y Hyangnam 2 en Hwaseong.
Los terrenos para instalaciones de oficinas en Janghyeon, Geomo y Hajung en Siheung fueron reofertados bajo condiciones de financiamiento sin intereses a 5 años incluyendo un período de gracia de 1 año, y actualmente se venden mediante contrato privado de compra directa en orden de llegada a través de intermediación de agentes inmobiliarios. Las instalaciones de vida vecinal y terrenos comerciales generales también cuentan con condiciones de financiamiento sin intereses de 3 a 5 años. En mayo anterior, terrenos de la misma región se ofrecieron con un período de gracia de 1 año y financiamiento sin intereses a 5 años, pero continuaron repitiéndose los anuncios de reofertas.
Los terrenos para estación de servicio y estacionamiento en el distrito de Woonjeong 3, Paju, ofrecen incentivos de intermediación si el contrato se celebra a través de agentes inmobiliarios autorizados. Se está utilizando la red de ventas de agentes inmobiliarios privados para encontrar compradores.
Expertos señalan que además de promover las ventas mediante beneficios financieros, también es necesario examinar si los planes existentes de terrenos comerciales y de oficinas se ajustan a la demanda real. Park Hap-su, profesor adjunto de la Escuela de Graduados en Bienes Raíces de la Universidad Konkuk, manifestó: "Es necesario ajustar desde la etapa de planificación urbana considerando de manera integral las tendencias comerciales, de comercio minorista y de patrones de consumo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.