La Corporación Coreana de Terrenos y Vivienda (LH) ha interpuesto cerca de 3.000 demandas de desalojo en el marco del proyecto de ciudades nuevas de tercera fase. Dos de cada tres casos se concentran en el distrito de Goyang Changneung.
Según datos entregados a la Comisión de Transporte, Tierra y Recursos Marítimos del Parlamento por el diputado Boo Seung-chan, del Partido Demócrata de Corea, el 28 de septiembre, LH ha presentado un total de 2.959 demandas de desalojo en las ciudades nuevas de tercera fase.
La demanda de desalojo es una acción civil mediante la cual la entidad ejecutora del proyecto solicita a los tribunales el traspaso de tierras o edificios cuando, después de completados los trámites de compensación, no se ha realizado la entrega de los inmuebles. Se trata del procedimiento legal final aplicado cuando la reubicación voluntaria no se concreta, con el propósito de permitir la continuidad del proyecto de desarrollo.
Por distrito, Goyang Changneung encabeza los registros con 2.031 casos, lo que representa el 68,6% del total. Aunque el volumen inicial de viviendas previsto en Goyang Changneung es de 37.889 unidades, equivalente al 21,6% de la oferta total de las seis ciudades nuevas de tercera fase, la proporción de demandas de desalojo es más de tres veces superior a este porcentaje.
En Goyang Changneung, LH ha interpuesto demandas de desalojo contra 806 instalaciones de viviendas, fábricas y comercios. Por año, se registraron 108 casos en 2024, 1.140 en 2025 y 783 este año. De los 2.031 casos totales, 1.544 se han resuelto y 487 se encuentran en tramitación.
Las demandas de desalojo en los otros cinco distritos de ciudades nuevas de tercera fase fueron: Hanam Gyosan con 416 casos, Namyangju Wangsuk 1 con 257, Namyangju Wangsuk 2 con 226, Incheon Gyeyang con 26 e Incheon Bucheon Daejang con 3. El número de demandas en Goyang Changneung duplica la suma de los otros cinco distritos, que alcanza 928 casos.
El tiempo promedio de tramitación de las demandas fue de tres meses en Goyang Changneung, 3,5 meses en Hanam Gyosan, cinco meses en Namyangju Wangsuk 2, seis meses cada uno en Namyangju Wangsuk y Bucheon Daejang, y siete meses en Incheon Gyeyang. Los casos más prolongados se registraron en Incheon Gyeyang con 16 meses, Namyangju Wangsuk con 15 meses y Goyang Changneung con 14 meses.
Sin embargo, se ha constatado que LH no gestiona de forma específica las razones por las que los propietarios no realizan la reubicación. Según la respuesta de LH a la oficina del diputado, «las causas del incumplimiento de la reubicación dependen exclusivamente de la voluntad de los propietarios que se niegan a mudarse, resultando imposible o inexacta su identificación por parte de la corporación, por lo que no se registran de manera separada».
Esto ha generado señalamientos sobre la necesidad de aplicar de manera simultánea procedimientos de identificación y gestión de los conflictos en el terreno, junto con las demandas de desalojo.
La perspectiva es que crecerán los cuestionamientos respecto a que, para acelerar el suministro de viviendas en ciudades nuevas de tercera fase, es imprescindible establecer un sistema que, más allá de la tramitación de demandas tras la compensación, desagregue y gestione las causas reales de los retrasos en la reubicación.
El diputado Boo manifestó: «Es contradictorio que LH, que incluso opera una fuerza de tarea conjunta sobre reubicación, demolición y patrimonio cultural en ciudades nuevas de tercera fase, no supervise por qué los afectados no se reubicar. Especialmente, en los casos como Goyang Changneung donde LH impulsa activamente las demandas de desalojo, es fundamental examinar con mayor detalle por qué se retrasan las reubicaciones, de modo que se pueda aumentar la aceptación de los residentes y acelerar el ritmo de suministro de viviendas».
* Este artículo ha sido traducido por IA.