Ulsan Down 2 continúa reclutando residentes cuatro años después del lanzamiento inicial en 2022
Cuota inicial de 5 millones de wones y cinco años sin intereses... también se pagan comisiones a inmobiliarias
Wonju Musil permite propietarios de viviendas y personas jurídicas... la débil demanda provincial se prolonga
Los desarrollos de viviendas de promoción pública en provincias están flexibilizando continuamente las condiciones de contratación y los requisitos de solicitud para atraer compradores. Además de reducir las cuotas iniciales y ofrecer planes de pago sin intereses durante cinco años, las autoridades están pagando comisiones a inmobiliarias y abriendo la puerta a propietarios de otras viviendas y personas jurídicas. Algunos complejos siguen reclutando residentes adicionales cuatro años después de su lanzamiento inicial.
Según la plataforma de contratación pública de la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH) consultada el 30 de septiembre, el complejo de nuevos matrimonios Ulsan Down2 bloque A-9 está realizando contratos por orden de llegada de unidades restantes bajo las condiciones de pagos sin intereses durante cinco años y ampliación de balcones sin costo. El período de contratación finaliza a finales de diciembre.
Este complejo reclutó a sus primeros residentes en agosto de 2022 y ha continuado con reclutamientos adicionales desde 2023 hasta el presente. Este año se han emitido varios avisos de convocatoria, y el 17 de septiembre se volvieron a publicar los números de unidades disponibles.
El bloque B1 de Cheongju Jibuk en Chungcheongbuk-do también ofrece incentivos a los agentes inmobiliarios. La LH redujo la cuota inicial, que era del 15% del precio de la vivienda, a una tarifa fija de 10 millones de wones a partir del 1 de julio. A partir del 31 de agosto, la LH paga 2 millones de wones por unidad a los agentes inmobiliarios que logran cerrar contratos. Al 24 de agosto, el volumen de inventario restante era de 576 unidades, incluyendo 227 unidades de 55 metros cuadrados y 349 unidades de 59 metros cuadrados.
Un agente inmobiliario de Cheongju explicó: "Aunque se reduzca la cuota inicial y se paguen comisiones a los agentes, no hay un efecto fundamental", y agregó: "Los compradores reales siempre miran los precios del mercado circundante, la ubicación y el potencial de revalorización, por lo que las condiciones flexibilizadas no resultan en que se agoten los inventarios".
La flexibilización de requisitos también continúa en desarrollos lanzados recientemente. La LH emitió el 28 de septiembre una convocatoria de reclutamiento adicional con requisitos flexibilizados para 182 unidades de vivienda de promoción pública en el bloque A-2 de Wonju Musil en Gangwon. Esta es una segunda reasignación tras el primer reclutamiento en septiembre del año pasado y un reclutamiento adicional en abril de este año.
Se han eliminado los requisitos tales como condición de ser propietario o no, región de residencia, cuenta de contratación pública, ingresos y activos, y antecedentes de adjudicación anterior. Tanto propietarios de otras viviendas como personas jurídicas pueden solicitar, y se permite la solicitud de dos o más viviendas por hogar. Sin embargo, no es una contratación por orden de llegada, sino que se realiza por sorteo entre los solicitantes.
El desarrollo de vivienda de promoción pública Iksan Pyeonghwa en Jeollabuk-do, que cerró el reclutamiento el mes pasado, también redujo la cuota inicial a una tarifa fija de 5 millones de wones y requiere que el 48% del precio de la vivienda se pague sin intereses durante cinco años. No se consideran la región de residencia, la propiedad de vivienda, ingresos y activos, cuenta de contratación pública, ni antecedentes de adjudicación anterior, y se permite la contratación de personas jurídicas y compras adicionales de compradores existentes.
Los contratos pendientes prolongados en viviendas de promoción pública provincial demuestran la necesidad de examinar la demanda de vivienda por región. Dado que quedan inventarios incluso después de reducir la carga inicial de capital y los requisitos de contratación, los analistas señalan que es necesario considerar conjuntamente la ubicación, la oferta circundante y la demanda real dentro de la región.
Seon-ah Kim, directora del equipo de análisis de distribución de Real House, comentó recientemente sobre el mercado de contratación: "La demanda de contratación en sí no ha desaparecido, sino que se está concentrando solo en unos pocos complejos verificados, lo que resulta en un desempeño deficiente de los demás desarrollos", y agregó: "Si el desempeño inicial es deficiente, puede dar lugar a cargas de contratos pendientes y distribución incompleta, por lo que el momento de lanzamiento y la fijación de precios serán determinantes para el éxito del proyecto".
* Este artículo ha sido traducido por IA.