Las viviendas para jóvenes registran la tasa de desocupación más alta con 10,1%: se requieren mejoras adaptadas a la ubicación y tipología de las unidades
La desocupación prolongada de viviendas públicas de alquiler ha generado pérdidas de ingresos por alquiler superiores a 167.000 millones de pesos durante los últimos cinco años.
Según el análisis de datos proporcionados por la Corporación de Vivienda y Terrenos de Corea del Sur (LH) a la diputada Hwang Hee (distrito de Yangcheon-gap, Seúl) del Partido Democrático Unido, las pérdidas acumuladas por desocupación prolongada de más de un año entre 2021 y 2025 ascendieron a 167.003.200 millones de pesos.
Las pérdidas anuales por alquiler fueron de 27.000 millones de pesos en 2021, 25.700 millones en 2022, 33.800 millones en 2023, 40.500 millones en 2024 y 39.800 millones en 2025. En comparación con 2021, la pérdida de 2025 registró un aumento del 47,2%.
Por tipo de arrendamiento, la vivienda de alquiler nacional generó pérdidas de 77.564 millones de pesos, representando el 46,4% del total y la cifra más alta. Le siguieron las viviendas para jóvenes y parejas jóvenes con 43.368 millones de pesos (26,0%), vivienda pública de alquiler con 26.386 millones de pesos (15,8%) y vivienda de alquiler permanente con 19.678 millones de pesos (11,8%).
Destacadamente, las pérdidas por desocupación en viviendas destinadas a jóvenes y parejas jóvenes aumentaron significativamente. Las pérdidas en este segmento se incrementaron de 5.700 millones de pesos en 2021 a 12.500 millones en 2025, más del doble.
El volumen de viviendas vacías en el parque de vivienda pública de alquiler también es considerable. Al agosto de 2026, de las 976.949 unidades de vivienda pública de alquiler administradas por LH, 38.681 permanecían desocupadas por seis meses o más, lo que representa el 4,0% del total.
De estas, 16.217 unidades llevaban desocupadas entre seis meses y un año, mientras que 22.464 unidades registraban desocupación prolongada de más de un año.
Por tipo de vivienda, el problema de desocupación fue más evidente en las viviendas para jóvenes y parejas jóvenes. De 150.496 unidades de este tipo, 15.496 permanecían desocupadas por seis meses o más, resultando en una tasa de desocupación del 10,1%, cifra que duplica con creces la tasa promedio de desocupación de 4,0% del conjunto del parque público.
Le siguieron las viviendas de alquiler permanente con 4,2% (7.071 unidades), vivienda pública de alquiler con 2,5% (1.983 unidades) y vivienda de alquiler nacional con 2,4% (13.918 unidades).
LH identificó múltiples factores que contribuyen a la desocupación prolongada de viviendas de alquiler público: la ubicación en áreas de nuevo desarrollo en las periferias urbanas, deficiencias en infraestructura de transporte y servicios, preferencia reducida por unidades de pequeña superficie, deterioro de viviendas e instalaciones, y exceso de oferta de vivienda privada de alquiler en zonas cercanas.
La diputada Hwang Hee señaló que no basta con aumentar el volumen de viviendas de alquiler público, sino que es necesario crear entornos residenciales que respondan a las preferencias reales de los demandantes.
"La inversión presupuestaria a gran escala en viviendas de alquiler público para garantizar la estabilidad residencial de jóvenes y familias de bajos ingresos, que termina siendo rechazada y generando pérdidas de cientos de millones de pesos en ingresos por alquiler, representa un desperdicio fiscal grave y una brecha en la política de vivienda social", afirmó la diputada.
"Es imperativo abandonar el enfoque centrado simplemente en cumplir cuotas de oferta y avanzar hacia una transformación estructural que priorice la adquisición de ubicaciones en zonas urbanas consolidadas, la fusión o reconstrucción de unidades de pequeña superficie poco demandadas, y la mejora de condiciones de residencia, de modo que las viviendas de alquiler público se conviertan en opciones verdaderamente atractivas para quienes las necesitan", enfatizó.
* Este artículo ha sido traducido por IA.