El Estado cubrirá la diferencia si la recuperación por subasta es inferior a un tercio del depósito de alquiler
Las víctimas de estafas de fideicomiso recibirán fondos anticipados antes de que finalice el proceso de subasta
A partir del próximo mes entrará en vigor un sistema de garantía mínima mediante el cual el Estado cubrirá la diferencia si la cantidad recuperada por las víctimas de estafas inmobiliarias a través de subastas judiciales y extrajudiciales no alcanza un tercio del depósito de alquiler. Algunas víctimas que celebraron contratos con personas sin autoridad legal para arrendar, como en casos de estafas de fideicomiso, podrán recibir fondos de apoyo equivalentes a un tercio del depósito antes de que finalice el proceso de subasta.
El 6 de octubre, el Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte anunció que la enmienda del decreto ejecutivo de la "Ley Especial sobre Apoyo a Víctimas de Estafas Inmobiliarias y Estabilidad Residencial" fue aprobada en una sesión del Consejo de Estado celebrada ese mismo día. El decreto enmendado y los sistemas relacionados entrarán en vigor a partir del 13 de noviembre. Esta medida especifica las fórmulas de cálculo del monto mínimo de apoyo y del pago anticipado, así como los procedimientos de desembolso, según lo dispuesto en la ley especial enmendada y promulgada en mayo.
El monto mínimo de apoyo se calcula restando del "monto garantizado mínimo" (equivalente a un tercio del depósito de alquiler) la cantidad que la víctima ya ha recuperado o recibido como apoyo. Los montos deducibles incluyen fondos obtenidos mediante el ejercicio de derechos de oposición y preferencia de pago, cantidades recibidas a través de demandas de restitución de depósito de alquiler, ganancias por apreciación de capital cuando organismos públicos compran viviendas afectadas y subsidios de alquiler.
Por ejemplo, si una víctima con un depósito de 150 millones de wones ha recuperado 20 millones mediante adjudicación de subasta y 10 millones en ganancias por apreciación de capital, el monto de recuperación anterior es de 30 millones. Con la nueva medida, recibirá 20 millones adicionales como monto mínimo de apoyo (la diferencia entre 50 millones, que es un tercio del depósito, y los 30 millones ya recuperados), alcanzando así un total de recuperación de 50 millones.
También se introduce un sistema de "pago anticipado-liquidación posterior". Este sistema está dirigido a víctimas que celebraron contratos con personas sin autoridad legal para arrendar, como en casos de estafas de fideicomiso. Se desembolsa primero la cantidad equivalente al monto garantizado mínimo menos las cantidades ya recibidas mediante demandas de restitución de depósito y subsidios de alquiler pagados, y posteriormente se realiza un ajuste si se recuperan fondos adicionales. Este sistema de pago anticipado entrará en vigor el 13 de noviembre.
La Corporación de Desarrollo de Tierras y Vivienda de Corea (LH) asumirá las responsabilidades de desembolso de apoyo y liquidación. El monto mínimo de apoyo puede solicitarse después de que se complete el cálculo de ganancias por apreciación de capital cuando se presenta una solicitud de compra de la vivienda afectada. En otros casos, la solicitud es posible únicamente después de que se haya completado el procedimiento de disposición de la vivienda afectada. El pago anticipado debe solicitarse antes de que finalice la compra de la vivienda afectada por parte de LH o antes de que se complete la disposición de la vivienda correspondiente.
LH debe notificar la decisión sobre el desembolso y el monto dentro de 90 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud. En casos excepcionales, la prórroga puede extenderse una sola vez por 30 días adicionales. Si el beneficiario desea impugnar la decisión o el monto del desembolso, puede presentar una apelación dentro de 30 días a partir de la fecha de notificación.
Si tras recibir los fondos de apoyo la víctima recupera depósito adicional u ocurren otras circunstancias que generen obligación de reembolso, el beneficiario debe devolver la cantidad correspondiente. Si no se reporta el hecho de la devolución o no se reembolsa dentro del plazo establecido, se impondrá una multa administrativa de hasta 30 millones de wones según el número de infracciones.
El Gobierno también ha ajustado los sistemas para aumentar las compras públicas de viviendas afectadas. Si los organismos públicos de vivienda, como LH, adquieren viviendas afectadas mediante subastas y asumen las obligaciones de devolución de depósito de arrendatarios no afectados, estos costos ahora pueden incluirse como parte del costo de adquisición de la vivienda.
El Gobierno también ha establecido procedimientos para verificar el estado de deudas y morosidad de los arrendadores con el fin de apoyar a las víctimas de estafas inmobiliarias. El Ministro de Tierras, Infraestructuras y Transporte puede solicitar a la Agencia Central de Información Crediticia información sobre préstamos de arrendadores, historial de morosidad, saldos no pagados de tarjetas de crédito y otros datos relacionados.
Baik Seungrok, director general de la División de Apoyo a Víctimas del Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte, declaró: "Esperamos que la implementación del sistema de garantía mínima y del sistema de pago anticipado-liquidación posterior contribuya a mejorar la estabilidad residencial y la recuperación de pérdidas para las víctimas de estafas inmobiliarias. Nos esforzaremos al máximo en la construcción de sistemas relacionados y en la orientación a las víctimas en preparación para la implementación."
* Este artículo ha sido traducido por IA.