Precios de compra, alquiler y renta a largo plazo suben simultáneamente; tanto gobierno como oposición critican la crisis habitacional
"La reducción de licencias de construcción en los últimos tres años es la causa principal de la escasez de oferta"
![La ministra de Territorio, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon, responde preguntas de los diputados en la audiencia parlamentaria de la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte de la Asamblea Nacional celebrada el 7 de octubre. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/07/20261007140641421891.jpg)
Mientras los precios de los apartamentos en Seúl registran una subida récord de 86 semanas consecutivas, en la audiencia parlamentaria de la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte se ha puesto en duda la capacidad de ejecución del gobierno en materia de oferta de vivienda. Tanto el gobierno como la oposición han criticado de manera unánime la crisis habitacional caracterizada por el aumento simultáneo de precios en compra, alquiler tradicional y renta a corto plazo. La ministra de Territorio, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon, ha señalado la reducción de licencias de construcción en los últimos tres años como causa principal de la escasez de oferta.
La ministra anunció la creación de un "panel de seguimiento de oferta" que hará públicos los avances en los proyectos de vivienda, además de reforzar la coordinación con la ciudad de Seúl. Con respecto a los precios, Hong prevé que la presión alcista disminuya hacia fin de año, dado que los distritos de Gangnam y la zona de Yongsan ya han registrado inversiones de tendencia.
En la audiencia parlamentaria celebrada el 7 de octubre en la Asamblea Nacional, el diputado Kim Jeong-jae del Partido del Poder Popular señaló que "los precios de compra, renta tradicional y renta a corto plazo están subiendo todos simultáneamente", calificando esta "triple fortaleza" como "un nivel de desastre".
Según el argumento del diputado Kim, la reducción de oferta de alquileres tradicionales debida a diversas regulaciones sobre ocupación real ha provocado que los arrendatarios recurran a la "compra de supervivencia" de apartamentos económicos en las afueras, lo que a su vez ha impulsado los aumentos de precios.
La ministra Hong reconoció que múltiples factores han influido en los aumentos recientes de precios, pero identificó la escasez de oferta como la causa principal. Explicó que "en los últimos tres años no se ha suministrado vivienda de manera proporcional a la demanda", y que la reducción de licencias de construcción y los retrasos en las entregas están impactando actualmente el mercado.
Según datos de la Agencia Coreana de Bienes Raíces, los precios de los apartamentos en Seúl han subido de manera consecutiva durante 86 semanas desde la primera semana de febrero del año anterior, estableciendo un nuevo récord histórico de subidas sostenidas.
Sin embargo, la ministra Hong enfatizó las perspectivas de estabilización del mercado. Señaló que "en los distritos de Gangnam y Yongsan los precios de vivienda ya han girado negativo, y en otras zonas la presión alcista se ha reducido", agregando que "se prevé que hacia fin de año la presión alcista en precios de vivienda disminuya de manera notable".
Sobre las zonas de restricción de transacciones de terrenos en Seúl y Gyeonggi con vencimiento previsto a fin de año, la ministra dejó abierta la posibilidad de prórroga. Hong evaluó positivamente la efectividad de la restricción de transacciones para la estabilidad del mercado, aunque afirmó que la decisión sobre prórroga o ampliación adicional se tomará tras analizar integralmente la situación del mercado, incluyendo la tasa de competencia en sorteos de vivienda nueva.
"Muestren ejecución, no solo planes"... Se impulsa panel de seguimiento de oferta
Durante la audiencia, surgieron críticas respecto a que el gobierno debe enfocarse en gestionar los plazos reales de licencias de construcción y entregas, más que en los volúmenes de oferta anunciados.
La ministra Hong declaró: "Estamos preparando la implementación de un panel de seguimiento de oferta de vivienda" y "publicaremos de manera detallada el estado actual de progreso desde la licencia de construcción hasta la entrega al público".
El objetivo es reorientar los criterios de desempeño del gobierno hacia la ejecución real de licencias y entregas, en lugar de volúmenes de permisos. Hong enfatizó: "Es un hecho que en los últimos tres años las licencias de construcción de vivienda han disminuido significativamente y que se han producido retrasos en las entregas. En este momento, es responsabilidad del gobierno acelerar al máximo los volúmenes de construcción y entregas".
Para agilizar la oferta de terrenos públicos, se estudian medidas para reducir los plazos de compensación de terrenos. Se contempla ofrecer incentivos a los propietarios que acepten acuerdos de compensación voluntaria, a fin de reducir los plazos que conllevan procedimientos de expropiación, recursos y litigios.
Respecto a la oferta privada, el gobierno también combinará mejoras regulatorias con apoyo para financiamiento de proyectos. La ministra Hong señaló que mientras impulsa activamente la oferta pública, también está evaluando suficientemente opciones para ampliar la oferta privada.
También se cuestionó la falta de coordinación entre el gobierno nacional y la ciudad de Seúl en materia de política de vivienda. Ante críticas sobre que no se está avanzando adecuadamente en las coordinaciones para acelerar proyectos como operaciones de complejos públicos urbanos, la ministra Hong indicó que ha ordenado que se intensifiquen las coordinaciones operativas con Seúl.
Añadió: "Gobierno y ciudad de Seúl coincidimos en que las políticas de oferta de vivienda que ambos impulsan no pueden diferir en el marco general", y comprometiéndose a resolver los retrasos causados por insuficiencia coordinativa.
La ministra también dejó abierta la posibilidad de utilizar parte de los terrenos retornados de Yongsan para oferta de vivienda.
"La disminución de alquiler tradicional es una megatendencia"... Se replantean políticas no residenciales
Los cambios en el mercado de arrendamiento también fueron un tema central. La ministra Hong calificó la disminución de la proporción de alquileres tradicionales como una "megatendencia" de largo plazo, citando factores como el aumento de hogares unipersonales y las secuelas de fraudes inmobiliarios.
Sin embargo, rechazó la crítica de que las políticas del gobierno están induciendo la desaparición del alquiler tradicional. Explicó que el gobierno utiliza sistemas como el servicio de administración de confianza de alquiler de la Corporación de Garantía de Vivienda y Desarrollo Urbano para mejorar la seguridad de los depósitos de los inquilinos.
También surgieron críticas sobre la política gubernamental de oferta de vivienda no residencial. El diputado Bu Seung-chan del Partido Demócrata de Corea señaló que aunque jóvenes y parejas recién casadas prefieren realmente apartamentos, el gobierno está suministrando compras con arrendamiento de vivienda no residencial como escalera habitacional, lo que no responde a la demanda real.
El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte ha decidido reexaminar la efectividad de las políticas. Planea realizar un estudio de investigación para rastrear si jóvenes y parejas recién casadas que residen en vivienda no residencial posteriormente se han mudado a apartamentos, y cuánto tiempo transcurrió hasta dicha mudanza.
El ministerio también hará públicos los criterios específicos para los 190.000 inmuebles de alquiler público universal antes de fin de año. Ante críticas de que actualmente solo se presentan volúmenes de oferta, faltando detalles sobre criterios de ingresos, sectores objetivo y montos de renta, la ministra Hong se comprometió a establecer criterios específicos antes del cierre del año.
Durante la audiencia, a pesar de las diferencias de perspectivas entre gobierno y oposición respecto a la política de vivienda, las críticas se concentraron de manera común en la necesidad de mejorar la capacidad de ejecución de la oferta. El gobierno, a su vez, ha señalado su intención de ir más allá de simplemente presentar nuevos objetivos de oferta, hacia la gestión directa de los plazos de licencias de construcción y entregas.
* Este artículo ha sido traducido por IA.