Aplicable a proyectos de vivienda privada que inicien construcción hasta finales de 2027
Compra garantizada a precios de hasta el 92% del valor de venta… se ofrecen incentivos para construcción temprana
[Foto=LH]
La Corporación Coreana de Vivienda e Infraestructura de Tierras (LH) ha anunciado la implementación adicional de un programa de compra garantizada de viviendas sin vender para incentivar el inicio temprano de construcción de proyectos residenciales privados en terrenos públicos de la región metropolitana.
El 9 de octubre, LH comunicó que ofrecerá garantías de compra de viviendas sin vender a proyectos de vivienda colectiva en terrenos públicos de LH en la región metropolitana, adquiridos por inversionistas privados, que inicien construcción antes del término de 2027.
Esta medida es una acción complementaria del plan de «suministro acelerado de viviendas para la estabilización de los mercados de alquiler, coarrendamiento y compraventa» anunciado por el gobierno. Fue diseñada para reducir la carga financiera de las constructoras privadas respecto a viviendas sin vender y acelerar el ritmo de suministro de viviendas.
El programa se aplicará a terrenos ya vendidos en la región metropolitana que permitan el uso del suelo hasta finales de 2027. Aproximadamente 18.000 unidades de vivienda que se construirán en estos terrenos están incluidas directamente como beneficiarias de esta medida.
La garantía de compra se aplica únicamente a viviendas sin vender, de hasta 85 metros cuadrados de área útil, que los desarrolladores privados soliciten comprar. El precio de compra se determinará de manera diferenciada entre el 85% y el 92% del precio de venta, considerando la tasa de viviendas sin vender, la construcción temprana y el tamaño del proyecto. Esta valoración incluye un incentivo máximo de 3 puntos porcentuales.
Se han establecido beneficios adicionales para estimular la construcción temprana. Para los proyectos que inicien construcción hasta la primera mitad de 2027, se agregará 2 puntos porcentuales al cálculo del precio de compra; para complejos de 500 unidades o más, se aplicará 1 punto porcentual adicional.
LH considera que esta garantía de compra aliviará la carga operativa de las constructoras privadas y adelantará los plazos de inicio de construcción.
En particular, se espera que cuando LH se comprometa a comprar ciertos volúmenes de viviendas en caso de que no se vendan, se genere un efecto de fortalecimiento crediticio del proyecto. Como resultado, se proyecta que las tasas de interés para la obtención de financiamiento disminuyan y la conversión a financiamiento de proyecto (PF) sea más accesible, lo que mejorará significativamente las condiciones operativas de los desarrolladores privados.
Un funcionario de LH señaló: «Al utilizar la garantía de compra de LH, no solo se pueden mejorar las condiciones operativas del proyecto, sino que también se ofrecerán incentivos para inicios de construcción en la primera mitad del próximo año, lo que se espera tenga un efecto significativo de promoción de inicio de construcción de viviendas por parte del sector privado. Continuaremos realizando nuestros mayores esfuerzos para acelerar y expandir el suministro de viviendas».
* Este artículo ha sido traducido por IA.