La Junta de Yeongdeungpo aprueba el plan el 13 de octubre; publicación oficial prevista para el 15
Transformación de 1.584 a 2.491 viviendas, máximo 59 pisos y 21 edificios
Korea Asset Trust como ejecutor del proyecto; avance hacia aprobación de distribución de derechos
Samsung C&T posicionada como único oferente para contrato de construcción estimado en 2 billones de wones
![Fotografía del Apartamento Piloto de Yeouido. [Foto=Base de datos de Ajou Economics]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/14/20261014083741736751.jpg)
El Apartamento Piloto de Yeouido, considerado el proyecto más emblemático de reconstrucción en Seúl, ha recibido la aprobación del plan de ejecución. El proyecto, que transformará el complejo que fue completado en 1971 hace 55 años, entrará ahora en su fase de ejecución formal con un nuevo diseño de máximo 59 pisos y 2.491 viviendas. Simultáneamente, se adelanta el proceso de selección del contratista, lo que se espera acelere los proyectos de reconstrucción en la zona de Yeouido.
Según fuentes del sector inmobiliario consultadas el 14 de octubre, la Junta de Yeongdeungpo en Seúl notificó el 13 de octubre a Korea Asset Trust la "aprobación del plan de ejecución de la obra de reconstrucción y mejora urbana del Apartamento Piloto de Yeouido". Se prevé que el anuncio oficial de esta aprobación se publique el 15 de octubre en el sitio web de la junta y en su boletín oficial.
El área del proyecto se ubica en Yeouido-dong, distrito de Yeongdeungpo, Seúl, en la zona del número 50. La superficie total es de 109.307,8 metros cuadrados, y Korea Asset Trust ha sido designada como ejecutor del proyecto. Según el plan aprobado, el Apartamento Piloto será reconstruido en 21 edificios con 6 sótanos y máximo 59 pisos en altura, con un total de 2.491 viviendas y servicios complementarios. El índice de aprovechamiento del terreno será del 399,72%.
Actualmente, el Apartamento Piloto consta de 24 edificios con 1.584 viviendas. Con la reconstrucción completada, el complejo tendrá 907 viviendas adicionales. Por su ubicación junto al río Han y en el corazón del distrito financiero de Yeouido, este proyecto ha sido considerado clave en los planes de reconstrucción de la zona.
El Apartamento Piloto es un complejo residencial emblemático y envejecido que recibió sus primeros residentes en 1971. En 2017 se designó a Korea Asset Trust como ejecutor del proyecto, implementando una estructura de fideicomiso, y es el primer proyecto en Yeouido que aplica el sistema de planificación integrada acelerada de Seúl. El proyecto comenzó a tomar velocidad tras recibir aprobación condicional del proceso de revisión integrada de obras de mejora urbana de Seúl en noviembre del año anterior. Posteriormente, este año se completaron la solicitud de aprobación del plan de ejecución y el período de consulta pública, culminando ahora con la aprobación definitiva.
La aprobación del plan de ejecución es el proceso mediante el cual se autorizan los detalles específicos del diseño, el número de viviendas y los planes de construcción de un proyecto de reconstrucción. Con la aprobación completada, se esperan los procedimientos posteriores incluyendo la aprobación del plan de distribución de derechos, reubicación, demolición e inicio de obras.
El proceso de selección del contratista también está en curso. En la primera licitación de selección del contratista realizada por Korea Asset Trust en agosto, solo participó la división de construcción de Samsung C&T, por lo que la licitación competitiva no se concretó.
En la primera sesión informativa de obra participaron siete empresas constructoras: Samsung C&T, Daewoo E&C, GS Engineering & Construction, IPARK Hyundai E&C, Hoban Construction, Kumho Engineering & Construction y Daeill Construction. Sin embargo, en la licitación real solo presentó oferta Samsung C&T.
TraS la anulación de la primera licitación, Korea Asset Trust procedió con una segunda licitación. En la segunda sesión informativa solo participó Samsung C&T, consolidando de facto un escenario de oferente único. La fecha de cierre de la segunda licitación es el 3 de diciembre.
El costo de construcción estimado del proyecto es de aproximadamente 11,5 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, alcanzando un costo total de obra de alrededor de 2 billones de wones. Si en la segunda licitación Samsung C&T vuelve a ser el único oferente y se anula nuevamente, el proyecto podría avanzar hacia la contratación directa según los procedimientos aplicables.
Con la aprobación del plan de ejecución del Apartamento Piloto, los proyectos de reconstrucción de apartamentos antiguos en Yeouido avanzan hacia la fase operativa formal. No solo el Apartamento Piloto, sino también complejos importantes como Hanyang y Daegyo están siguiendo procedimientos de aprobación y permiso, transformando rápidamente el panorama de los proyectos de mejora urbana en la zona residencial de Yeouido que ha estado estancada durante largo tiempo.
Un portavoz del sector inmobiliario señaló: "El Apartamento Piloto ha sido considerado como punto de referencia de la reconstrucción de Yeouido en términos de escala, ubicación e importancia simbólica. Se espera que, tras la aprobación del plan de ejecución y la finalización de la selección del contratista a fin de año, la atención se centre en la elaboración del plan de distribución de derechos y el cronograma de reubicación".
* Este artículo ha sido traducido por IA.