Conflicto entre gobierno y oposición sobre levantamiento de restricciones en zonas de Gangnam y disparidad de suministro norte-sur de Seúl; alcalde Oh Se-hoon advierte sobre posible alza de precios a finales de año e inicio del próximo
![El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, escucha la pregunta de Park Chang Jong-tae, diputado del Partido Demócrata de Corea, durante la auditoría parlamentaria de la Comisión de Tierra, Transporte e Infraestructura de la Asamblea Nacional celebrada el día 19 en la Alcaldía de Seúl. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/19/20261019154126746581.jpg)
Con los precios de apartamentos en Seúl registrando 88 semanas consecutivas de alza, la auditoría parlamentaria se convirtió en el escenario de un intenso debate sobre responsabilidades respecto al levantamiento de restricciones en zonas de permisos de transacción de tierras y la escasez de oferta de vivienda. La oposición cuestionó la desregulación del Ayuntamiento de Seúl y su bajo desempeño en suministro de vivienda, mientras que el alcalde Oh Se-hoon responsabilizó de la inestabilidad de precios al levantamiento anterior de zonas de mejora urbanística y a las políticas inmobiliarias del gobierno nacional.
El 19 de octubre, durante la auditoría parlamentaria de la Comisión de Tierra, Transporte e Infraestructura de la Asamblea Nacional dedicada a Seúl, los interrogantes se centraron en las causas del aumento de precios inmobiliarios y la pertinencia de las políticas de suministro de vivienda. Uno de los puntos clave fue la decisión del Ayuntamiento de Seúl de levantar las restricciones en zonas de permisos de transacción de tierras en la región de Gangnam en febrero del año anterior.
El diputado Jang Jong-tae del Partido Demócrata de Corea señaló que el Ayuntamiento de Seúl había evaluado los indicadores de variación de volumen de transacciones en algunas zonas como "inestables" en un informe de revisión interna redactado poco antes del levantamiento de restricciones, sin embargo procedió a levantar la regulación.
Según el diputado Jang, en el informe interno del Ayuntamiento de Seúl redactado el 11 de febrero del año anterior, las variaciones en el volumen de transacciones de apartamentos en Samsung, Daechi y Cheongdam fueron respectivamente del 203%, 101% y 439,7%. A pesar de esto, el Ayuntamiento de Seúl levantó las restricciones de 291 complejos residenciales en los distritos de Jamsil, Samsung, Daechi y Cheongdam al día siguiente, 12 de febrero.
El diputado Jang argumentó que durante los 35 días entre el levantamiento de restricciones y su restablecimiento, el volumen de transacciones de apartamentos en los tres distritos de Gangnam y Yongsan se triplicó, mientras que el monto de transacciones aumentó de 2,6 billones de wones a 7,8 billones de wones.
En respuesta, el alcalde Oh manifestó que la relajación regulatoria era necesaria dado el estado de depresión del mercado inmobiliario en ese momento. El alcalde Oh explicó: "En diciembre de 2024, los precios de vivienda estaban bajando, y era la época en que el Banco de Corea y los principales institutos de investigación inmobiliaria de bancos nacionales publicaban reportes de investigación indicando que el mercado de vivienda estaba excesivamente deprimido y se requería tomar medidas".
La disparidad en el suministro de vivienda entre diferentes regiones de Seúl también fue tema de debate. El diputado Jang presentó un análisis comparativo del desempeño de suministro de vivienda antes y después de la toma de posesión del alcalde Oh, revelando que la completación mensual promedio en los tres distritos de Gangnam aumentó un 11,5%, mientras que en los otros 22 distritos autónomos disminuyó un 43%.
Los resultados de permisos y licencias también mostraban tendencias divergentes: en los tres distritos de Gangnam disminuyeron un 5,3%, mientras que en los otros 22 distritos autónomos cayeron un 14,5%.
Aunque el alcalde Oh reconoció la disparidad regional en el desempeño de suministro, contra-argumentó que el levantamiento anterior de zonas de mejora urbanística había conducido a la actual escasez de oferta. Afirmó: "Es correcto señalar que en la región de Gangnam aumentó la nueva vivienda, mientras que en las zonas norte de Seúl y suroccidental disminuyeron los permisos y el inicio de obras", pero agregó: "Al analizar las causas, el impacto del levantamiento de 389 zonas de mejora urbanística y revitalización de viviendas durante la administración del alcalde Park Won-soon ha sido significativo".
Las diferencias de perspectiva entre el Ayuntamiento de Seúl y el gobierno nacional sobre políticas de suministro de vivienda volvieron a manifestarse.
Cuando el diputado Shin Seong-beom del Partido del Poder Popular cuestionó sobre la cantidad óptima de suministro de vivienda en Seúl y la necesidad de proyectos de mejora urbanística, el alcalde Oh explicó que el consenso general entre expertos es que el suministro anual de aproximadamente 40.000 nuevas viviendas permitiría equilibrar la oferta y demanda. El alcalde Oh enfatizó particularmente que los proyectos de mejora urbanística, incluyendo redevelopment y reconstrucción, representan aproximadamente dos tercios del nuevo suministro de vivienda en Seúl, subrayando que es difícil resolver la escasez de vivienda sin activar estos proyectos.
Las perspectivas sobre el panorama futuro de precios de vivienda también revelaron diferencias entre el gobierno nacional y el Ayuntamiento de Seúl.
Cuando el diputado Um Tae-young del Partido del Poder Popular mencionó las perspectivas de estabilidad del mercado de vivienda del gobierno y preguntó sobre la dirección de los precios de vivienda en Seúl, el alcalde Oh señaló que la insuficiencia de viviendas de alquiler por contrato largo plazo y arrendamiento convencional, así como el aumento de rentas, están generando demanda de compra. Advirtió particularmente que la tendencia de aumento de precios de apartamentos en zonas periféricas de la región noreste y suroeste de Seúl seguirá siendo difícil de frenar en el futuro cercano.
* Este artículo ha sido traducido por IA.