Predicciones del alcalde contrastan con pronósticos de estabilidad del gobierno y la agencia de vivienda; persiste preocupación por alzas en las periferias de Seúl
Caída de 70-80% en oferta de arrendamientos en noreste y suroeste; necesario replanteamiento de políticas enfocadas en vivienda propia
![El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, responde preguntas de los diputados durante la inspección legislativa de la Comisión de Tierra, Transporte e Infraestructuras del Parlamento celebrada el 19 de octubre en la sede del Ayuntamiento de Seúl. [Foto: Agencia de Noticias Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/19/20261019161603874898.jpg)
El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, pronosticó que es altamente probable que los precios de las viviendas continúen subiendo hasta finales de año e inicios de 2027, estimulados por la escasez de oferta de arrendamientos que impulsa la demanda de compra. En particular, advirtió que la agudización de la crisis de arrendamientos en zonas periféricas como el noreste y suroeste de Seúl dificultará detener el alza de precios de apartamentos en el corto plazo.
El alcalde Oh respondió el 19 de octubre durante la inspección legislativa de la Comisión de Tierra, Transporte e Infraestructuras del Parlamento a una pregunta del diputado Um Tae-young, del Partido Poder del Pueblo, sobre las perspectivas futuras de precios en Seúl. Afirmó: "Los expertos coinciden mayoritariamente en que es más probable que los precios sigan tendencia alcista que decaigan hasta finales de año o inicios del próximo año".
El diputado Um citó en su pregunta los pronósticos de estabilidad y caída de precios presentados por el gobierno y la Corporación de Tierra y Vivienda de Corea del Sur (LH).
En respuesta, el alcalde Oh señaló: "La oferta de arrendamientos en Seúl está prácticamente agotada y tanto los precios de arrendamiento a término fijo como los mensuales están subiendo. En estas circunstancias, incluso personas que no necesitaban comprar casa se sienten ahora con la urgencia de hacerlo, por tarde que sea, y están participando activamente en el mercado de compra".
Añadió: "La tendencia alcista de los precios de apartamentos en las zonas periféricas del noreste y suroeste de Seúl será difícil de frenar en el corto plazo, según la evaluación mayoritaria de los expertos".
También se expresaron preocupaciones sobre la reducción de oferta de arrendamientos en las zonas periféricas de Seúl. El diputado Jung Dong-man, del Partido Poder del Pueblo, señaló que la oferta de arrendamientos disminuye significativamente en zonas con viviendas de precio medio-bajo, como Nowon y Jungnang, y que el alza de precios de arrendamientos podría trasladarse a los precios de compra.
En respuesta, el alcalde Oh enfatizó la gravedad de la crisis: "En las zonas periféricas de Seúl, específicamente en el noreste y suroeste, la oferta de arrendamientos no ha disminuido solo en 10-20%, sino en 70-80%".
El alcalde Oh expresó su preocupación de que si la crisis de arrendamientos persiste, la demanda de inquilinos se desplace hacia el mercado de compra, aumentando la presión alcista en los precios de apartamentos en las periferias de Seúl. Aseveró: "Mientras continúen la crisis de arrendamientos a término fijo y de arrendamientos mensuales como las actuales, está claro que el alza de precios de compra en las zonas periféricas de Seúl será inevitable".
También expresó la necesidad de revisar la política de bienes raíces del gobierno enfocada en vivienda propia. El alcalde Oh explicó: "La denominación de 'propietarios de varias viviendas' puede equivaler a la de 'operador privado de arrendamientos'. Sin duda hay personas que poseen varias propiedades con fines de especulación o acumulación de activos, pero la oferta de estas personas se proporciona a los ciudadanos en forma de arrendamientos".
* Este artículo ha sido traducido por IA.