Disminución simultánea de obra ejecutada residencial, vivienda pública y contratación privada
Proyección de inicio de obras reducida; se requieren entre 120.000 y 140.000 viviendas adicionales hasta fin de año
[Fotografía=Yonhapnews]
La obra ejecutada total en el sector de la construcción registró un incremento, pero el segmento residencial experimentó una contracción, reflejando dinámicas de recuperación desalineadas. El segmento de vivienda enfrenta una disminución tanto en la obra ejecutada actual como en las nuevas contrataciones, que son indicativas del volumen futuro, además de un aumento en los costos de construcción. Mientras el gobierno ha ajustado a la baja sus proyecciones de inicio de obras en el área metropolitana de Seúl respecto al objetivo inicial, expertos señalan que la debilidad en la construcción de vivienda podría afectar negativamente los planes de expansión de la oferta residencial.
De conformidad con el Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción de Corea, la obra ejecutada en agosto registró un aumento del 7,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. La obra ejecutada se refiere a la obra realmente ejecutada en proyectos de construcción. En contraste, la obra ejecutada de uso residencial disminuyó un 2,7% en el mismo período. El incremento en la obra ejecutada total no se reflejó en el segmento de vivienda.
Las nuevas contrataciones, que permiten estimar el volumen de obra futura, también mostraron desempeño débil. En agosto, la contratación de vivienda pública disminuyó un 26,8% en relación con el mismo mes del año anterior, mientras que la contratación de vivienda privada se redujo un 1,5%. Esto contrasta con un aumento del 5,9% en la contratación pública total. La obra residencial en ejecución se ha contraído, así como los nuevos contratos que impulsarán futuras obras.
Los analistas sostienen que los efectos de la contracción anterior en la actividad constructiva se manifiestan con un desfase temporal. Dado que los proyectos de vivienda requieren un tiempo considerable desde su concepción hasta el inicio efectivo de las obras, la reducción en nuevas iniciativas del pasado puede impactar la obra ejecutada actual.
Lee Eun-hyung, investigador del Instituto de Política de Construcción de Corea, explicó: "La actividad constructiva se deterioró desde la segunda mitad de 2022 hasta 2023, lo que resultó en una disminución de nuevas iniciativas. Cuando los proyectos impulsados en ese período ingresan en la fase de inicio de obras, la reducción de volumen es inevitable. Por lo tanto, los resultados de inicio de obras no solo de este año sino también de los próximos dos años son críticos".
El incremento en los costos de construcción agrava aún más esta situación, dificultando la promoción de nuevos proyectos residenciales. El índice de costos de construcción registró 138,74 en agosto. La tasa de aumento interanual también se amplió, pasando del 0,9% en agosto del año anterior al 6,0% en agosto del presente año.
El aumento en los costos de construcción constituye una carga especialmente significativa en regiones donde la demanda de vivienda en venta no es suficiente. En proyectos donde resulta difícil trasladar el incremento en costos operacionales al precio de venta, la obtención de rentabilidad se ve comprometida. Si las empresas constructoras optan por una selección rigurosa de contratos enfocándose solo en proyectos rentables, la recuperación del volumen de nuevas iniciativas residenciales podría ser más lenta.
El plan del gobierno para expandir la oferta de vivienda también enfrenta desafíos. En una sesión informativa programada sobre suministro de vivienda celebrada el 16 de octubre, el gobierno proyectó que el volumen de inicio de obras residenciales en el área metropolitana de Seúl alcanzaría 990.000 unidades a partir de la segunda semana de octubre, y que llegaría a entre 2.180.000 y 2.350.000 viviendas al cierre del año. Esta cifra es entre 330.000 y 500.000 unidades inferior al objetivo inicial de 2.680.000 viviendas.
Para alcanzar incluso la proyección reducida, sería necesario iniciar entre aproximadamente 1.190.000 y 1.360.000 viviendas adicionales hasta fin de año. Esto significa que en los meses restantes se deben poner en marcha más viviendas que las iniciadas hasta ahora en lo que va del año. Aunque existe la tendencia de concentrar el inicio de obras hacia fin de año, los expertos advierten que la viabilidad de alcanzar la proyección es incierta, dada la persistencia de factores limitantes como la contracción en nuevas iniciativas y el incremento en costos de construcción.
Lee, el investigador mencionado, afirmó: "Es cierto que el volumen de inicio de obras tiende a aumentar hacia fin de año, pero es difícil confirmar si alcanzará el nivel proyectado por el gobierno. Considerando la característica de los proyectos de vivienda que requieren varios años desde el inicio de obras hasta la finalización, la cuestión crucial es si se puede garantizar un volumen suficiente no solo este año sino en el futuro próximo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.