Las perspectivas de ventas para los próximos seis meses alcanzan su nivel más bajo desde noviembre de 2022
El sentimiento del mercado inmobiliario estadounidense ha caído a su nivel más bajo en 14 años. El análisis indica que las perspectivas económicas de los constructores de viviendas se están deteriorando debido a la convergencia de altas tasas hipotecarias y al aumento de los costos de construcción.
Según el Centro Financiero Internacional, el Índice del Mercado Inmobiliario de octubre publicado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de Estados Unidos (NAHB) fue de 29, disminuyendo 3 puntos respecto al mes anterior (32). Este es el nivel más bajo registrado desde 2012, hace aproximadamente 14 años.
El Índice del Mercado Inmobiliario de la NAHB es un indicador que refleja las condiciones de mercado percibidas por los constructores de viviendas. Cuando cae por debajo de la línea de base de 50, significa que hay más empresas evaluando negativamente las condiciones del mercado inmobiliario que aquellas que las evalúan positivamente.
La caída del índice se interpreta como resultado de la acción combinada de altas tasas hipotecarias, escasez de mano de obra en la construcción y aumento de precios de materias primas. El análisis indica que mientras los compradores de viviendas enfrentan mayores costos de financiamiento, los constructores también están experimentando dificultades por el aumento de costos laborales y de materiales.
Las perspectivas para el mercado inmobiliario también son desalentadoras. Las expectativas de los constructores sobre ventas de viviendas para los próximos seis meses han caído a su nivel más bajo desde noviembre de 2022. Esto refleja la preocupación de que el actual deterioro del mercado no se resolverá en el corto plazo.
El estancamiento del mercado inmobiliario estadounidense está vinculado con la posibilidad de una prolongación de las altas tasas de interés. El 19 de octubre, la tasa de rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años subió 7 puntos base (1 pb = 0,01 puntos porcentuales) respecto al día de negociación anterior, alcanzando una tasa anual del 5,14%. El aumento en los precios internacionales del petróleo y la posibilidad de que las altas tasas de interés se prolonguen fueron identificados como factores principales detrás del aumento en las tasas de los bonos del Tesoro.
La combinación simultánea del deterioro del sentimiento del mercado inmobiliario y el aumento de las tasas de mercado está incrementando la incertidumbre sobre el punto de recuperación del sector inmobiliario estadounidense.
* Este artículo ha sido traducido por IA.