El precio promedio de compraventa de apartamentos pequeños (hasta 60 m² útiles) alcanza 1.090,97 millones de wones y el alquiler 492,01 millones
La brecha se ha ampliado en 43,57 millones de wones en seis meses; en el norte del río Han la diferencia llega a 482,06 millones de wones
![La brecha entre el precio promedio de compraventa y alquiler de apartamentos pequeños en Seúl se ha ampliado en los últimos seis meses. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/27/20261027155736675512.jpg)
Según un análisis realizado por Ajooeconómics el 27 de octubre de los datos del centro de información de bienes raíces KB, en octubre el precio promedio de compraventa de apartamentos pequeños de hasta 60 metros cuadrados útiles en Seúl alcanzó 1.090,97 millones de wones, mientras que el precio de alquiler fue de 492,01 millones de wones. La diferencia entre ambos precios fue de 598,96 millones de wones, superior a los 555,39 millones de wones registrados en abril, un aumento de 43,57 millones de wones.
Los índices de precios también reflejan que la tasa de aumento de compraventa superó la del alquiler. En octubre, el índice de precios de compraventa de apartamentos pequeños en Seúl subió 8,18% en comparación con abril. En el mismo período, el índice de precios de alquiler aumentó 6,98%, mostrando una diferencia de 1,2 puntos porcentuales. Entre los cinco segmentos de tamaño en Seúl, solo el de apartamentos pequeños mostró una tasa de aumento en el índice de compraventa superior a la del índice de alquiler.
Un representante de KB Real Estate explicó: "Debido a la regulación (limitando los préstamos a 600 millones de wones para propiedades por debajo de 1.500 millones de wones), la demanda real se ha concentrado en apartamentos pequeños, lo que ha influido en el aumento de precios de compraventa. Al parecer, este flujo se refleja algo más en complejos con menores cargas de endeudamiento, particularmente en el norte del río Han".
La brecha entre el precio promedio de compraventa y alquiler de apartamentos pequeños en los 14 distritos ubicados al norte del río Han también se expandió de 441,21 millones de wones en abril a 482,06 millones de wones en octubre, un incremento de 40,85 millones de wones en seis meses.
Los apartamentos pequeños son considerados relativamente accesibles para quienes desean adquirir su primera vivienda debido a su menor costo de compra. Sin embargo, cuando la brecha entre precios de compraventa y alquiler se amplía, aumenta la carga financiera adicional de los inquilinos que esperan utilizar la devolución del depósito de alquiler para financiar la compra.
En transacciones reales, se han confirmado casos donde el aumento del precio de compraventa superó significativamente el del alquiler. Según el sistema de publicación de precios de transacciones del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte, un apartamento de 59,98 metros cuadrados útiles en el piso 25 del SK Bukhansan City en Mia-dong, distrito de Gangbuk en Seúl, fue vendido en 670 millones de wones el 7 de abril y en 820 millones de wones el 22 de septiembre de este año.
En el mismo período, los contratos de alquiler para la misma superficie se celebraron a 450 millones de wones en abril y entre 470 millones y 500 millones de wones en septiembre. En los casos presentados, el aumento del precio de compraventa fue mayor que el del alquiler.
Un agente inmobiliario cerca de la estación Solsaem comentó: "Con el aumento de precios en el norte del río Han y la demanda constante de parejas jóvenes que necesitan vivienda, los precios de compraventa han subido significativamente. Algunas personas que consideraban cambiar del alquiler a la compraventa han optado por reducir el tamaño del apartamento o trasladarse a otras áreas con precios relativamente más bajos, como Jeongneung-dong o Songcheon-dong, que no están en zonas cercanas a las estaciones de transporte".
Yeong-jin Ham, jefe del laboratorio de investigación inmobiliaria del Banco Woori, opinó: "A nivel de Seúl, donde los precios de compraventa han aumentado significativamente, y también en el norte del río Han, donde históricamente la carga de precios ha sido relativamente menor, la carga de cambiar del alquiler a la vivienda propia (compraventa) se ha vuelto mayor que antes".
Añadió: "Existe una preferencia alta por una vivienda única y de calidad, y la demanda de compra de vivienda de personas de treinta años se está dirigiendo a estas áreas. Con la presión de endeudamiento derivada de las regulaciones de préstamos, la popularidad de apartamentos pequeños y medianos con menor carga de compra seguirá siendo alta, y se espera que la brecha entre precios de alquiler y compraventa continúe ampliándose en el futuro cercano".
* Este artículo ha sido traducido por IA.