Un gran incendio en la aldea de Guryong reaviva la atención sobre la reurbanización…140 viviendas sin desalojar como 'factor variable' para el inicio de obras

El 12,6% de 1.107 viviendas permanece desocupado…SH continúa con demandas de desalojo

Compensación de terrenos completada pero desalojos retrasados…objetivo de inicio de obras en segundo semestre de 2027

• El 12,6% de 1.107 viviendas permanece desocupado…SH continúa con demandas de desalojo

• Compensación de terrenos completada pero desalojos retrasados…objetivo de inicio de obras en segundo semestre de 2027

El 27 de octubre se produce un incendio en la aldea de Guryong en el distrito de Gangnam, Seúl, y los bomberos trabajan en labores de extinción. 2026.10.27[Foto=Reportero Han Jun-gu [e-mail]]

Un gran incendio se ha desatado en la aldea de Guryong en el distrito de Gangnam, Seúl, mientras la atención se centra también en el rumbo que toma el proyecto de desarrollo urbano en curso en la zona. El Gobierno Municipal de Seúl impulsa el proyecto con el objetivo de iniciar los trabajos en el segundo semestre de 2027, pero algunos residentes se niegan a desalojarse argumentando cuestiones sobre compensaciones, lo que ha generado disputas legales continuas. De las 1.107 viviendas totales, 140 aún permanecen ocupadas, por lo que el desalojo de las viviendas restantes se considera la variable clave para el calendario futuro del proyecto.
Según informaron el 28 de octubre las autoridades competentes, el incendio que se originó el día anterior alrededor de las 15:50 en el segundo sector de la aldea de Guryong en Gaepodong, distrito de Gangnam, fue completamente controlado tras aproximadamente 12 horas y 50 minutos. El incendio dejó un residente herido y 107 personas perdieron su vivienda.
La aldea de Guryong es un extenso asentamiento de casuchas que es el último que permanece en Seúl, donde actualmente se ejecuta un proyecto de desarrollo urbano para crear un complejo residencial de 3.739 viviendas. El plan de desarrollo confirmado el año pasado contempla la construcción de 1.107 viviendas de alquiler público integrado para el reasentamiento de residentes existentes, además de 1.691 viviendas en régimen de arrendamiento a largo plazo destinadas a parejas jóvenes denominadas "Mirinae-Jip", así como 941 viviendas en venta al público general.
El Gobierno Municipal de Seúl prevé completar el desalojo de los residentes existentes hasta el primer semestre de 2027 e iniciar las obras de construcción en el segundo semestre. Sin embargo, actualmente el porcentaje de viviendas que aún no han completado el desalojo alcanza el 12,6% del total, por lo que resulta incierto si la obra comenzará según lo previsto.
La Corporación de Desarrollo Urbano y Vivienda de Seúl (SH), promotora del proyecto, logró asegurar la propiedad de terrenos y estructuras dentro del área de proyecto tras casi dos años de negociaciones sobre compensaciones y procedimientos de adquisición el año pasado. Sin embargo, algunos residentes se niegan a desalojarse exigiendo la asignación de derechos de compra y la constitución de cooperativas de vivienda locales, lo que ha motivado que SH continúe con demandas de desalojo. Un prolongamiento del litigio podría obstaculizar el calendario de inicio de los trabajos.
SH sostiene que es difícil aceptar las demandas de los residentes conforme a la legislación vigente. En su lugar, ha establecido medidas de apoyo a la vivienda como la exención de depósitos de alquiler y reducciones del 60% al 100% en las rentas mensuales, aunque las diferencias de opinión sobre los métodos de compensación aún no se han resuelto.
Por otra parte, la aldea de Guryong se formó durante los años setenta y ochenta cuando residentes desplazados por el desarrollo del área de Gangnam y los preparativos de los Juegos Olímpicos de Seúl se establecieron en la zona, configurándose como un área de vivienda sin autorización oficial. El Gobierno Municipal de Seúl designó la aldea de Guryong como zona de desarrollo urbano en 2016 y desde entonces ha ejecutado un proyecto de desarrollo para mejorar el entorno residencial y ampliar la oferta de vivienda pública.

* Este artículo ha sido traducido por IA.