Los complejos de 20 a 30 años representan el 41,9% de los casos, mientras que los de más de 30 años alcanzan el 24,1%
Dobong registra el 44,8% y Nowon el 43,3% de complejos con más de 30 años; Yeongdeungpo lidera en viviendas de 40 años o más
![Análisis de años transcurridos desde la aprobación de uso en complejos principales de Seúl por distrito autónomo [Gráfico proporcionado por Jipum]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/29/20261029144758845042.png)
Dos de cada tres complejos de apartamentos en Seúl sujetos a la obligación de divulgación de cuotas de administración tienen más de 20 años desde su aprobación de uso. La proporción de complejos con más de 30 años supera el 40% en los distritos de Dobong y Nowon, mientras que el distrito de Yeongdeungpo registra la mayor proporción de complejos con 40 años o más.
Según el análisis realizado el 29 de octubre por Jipum, un servicio de información inmobiliaria, sobre datos básicos de unidades obligadas a divulgar cuotas de administración del Sistema de Información sobre Gestión de Viviendas Colectivas (K-apt), de los 3.196 complejos analizados en los 25 distritos autónomos de Seúl, 2.108 complejos (66,0%) tienen más de 20 años desde la aprobación de uso.
Por años transcurridos, los complejos de 20 a menos de 30 años representan la mayoría con 1.339 casos (41,9%), seguidos por complejos de menos de 20 años con 1.088 (34,0%), complejos de 30 a menos de 40 años con 604 (18,9%) y complejos de 40 años o más con 165 (5,2%). En total, 769 complejos tienen más de 30 años, representando el 24,1% del total.
Por distrito autónomo, Dobong registra la mayor proporción de complejos con más de 30 años. De los 116 complejos analizados en Dobong, 52 (44,8%) tienen más de 30 años. Nowon también presenta cifras significativas, con 97 de 224 complejos (43,3%) con más de 30 años. Les siguen Gangnam con 33,2% (70 complejos), Gangseo con 32,2% (65 complejos) y Songpa con 31,9% (52 complejos).
Respecto a complejos con 40 años o más, Yeongdeungpo lidera con la mayor proporción. De los 179 complejos analizados en Yeongdeungpo, 30 (16,8%) tienen 40 años o más desde la aprobación de uso. Gangnam le sigue con 13,7% (29 complejos), Yongsan con 13,6% (11 complejos) y Songpa con 11,7%.
La proporción de complejos de 20 a menos de 30 años es mayor en Yangcheon, con 56,8% (79 complejos). Otros distritos con alta proporción incluyen Gwanak con 53,4% (47 complejos), Mapo con 52,1% (73 complejos), Seongdong con 48,8% (61 complejos) y Gangbuk con 48,2% (27 complejos).
La proporción de complejos con menos de 20 años desde la aprobación de uso es más alta en los distritos de Jung y Eunpyeong. Jung registra 32 de 47 complejos (68,1%) con menos de 20 años, mientras que Eunpyeong tiene 90 de 149 complejos (60,4%) en esta categoría. Gangdong (47,9%), Dongdaemun (47,7%) y Seongbuk (46,4%) también presentan proporciones elevadas.
Este análisis se basa en complejos obligados a divulgar cuotas de administración registrados en K-apt hasta el 26 de octubre, calculando los años transcurridos según la fecha de aprobación de uso. El análisis no aplica ponderaciones según el número de unidades por complejo, por lo que las proporciones difieren de las basadas en número de viviendas, y no constituye un censo exhaustivo de todas las viviendas colectivas de Seúl.
Un representante de Jipum aclaró que "los años transcurridos por sí solos no permiten determinar el estado de seguridad de un edificio, su estado de mantenimiento o la viabilidad de reconstrucción".
* Este artículo ha sido traducido por IA.