[Columna de Ki Won-sang] Alza de precios inmobiliarios y acumulación de ofertas: el mercado debe resolverse con los 'fundamentos' y el 'sentido común'

Vista panorámica del centro de la ciudad desde el Bukaksan en el distrito de Jongno, Seúl. 2026.10.01 [Foto=reportero Yu Dae-gil [e-mail]]

El mercado de apartamentos de Seúl se encuentra atrapado en una paradoja desconcertante. Mientras registra un récord histórico de 90 semanas consecutivas de alza de precios, la oferta de propiedades también se acerca a máximos históricos con casi 80.000 inmuebles disponibles. Según la lógica de mercado, un aumento de oferta debería provocar caída de precios e incremento de transacciones. Sin embargo, en medio de un colapso de transacciones con disminuciones superiores al 50%, los precios pedidos siguen subiendo.

Persiste un estancamiento donde los compradores dudan en invertir debido a restricciones crediticias y cargas de tasa de interés, mientras que los vendedores se resisten a ceder ante los precios elevados. Una situación que no puede resolverse únicamente a través de medidas de oferta.

Para resolver el desequilibrio de demanda-oferta y la distorsión del mercado, se requiere no política sino los 'fundamentos' y 'principios' de la economía. Las regulaciones excesivas y la intervención política artificial que distorsionan los precios de mercado han creado esta situación. Es necesario retornar al fundamento básico de confiar en la autorregulación del mercado. Si bien los precios inmobiliarios generales continúan al alza, en algunos sectores de Gangnam y complejos residenciales preferidos se observa una desaceleración en el ritmo de incremento de precios e incluso transacciones a la baja.

Esto demuestra que cuando la acumulación de inventario alcanza su límite, ocurre un ajuste de precios conforme a los principios del mercado. El gobierno y las autoridades regulatorias deben crear un entorno institucional que facilite las transacciones, en lugar de reprimir artificialmente la demanda. Un mercado paralizados por falta de transacciones no solo profundiza la distorsión de precios, sino que también cierra las oportunidades de acceso a vivienda para los compradores reales.

La política debe respetar los 'principios'. Recientemente, el mercado inmobiliario experimenta confusión debido a cambios constantes de política. Con modificaciones tan frecuentes, cada vez más personas optan por la espera pasiva antes que reaccionar. Es necesario enviar una señal clara al mercado: proteger a los compradores reales mientras se impulsa sin vacilación una política de oferta de largo plazo.

Debe reconocerse desde el 'sentido común' el fenómeno de brechas de activos y polarización regional. Dentro de Seúl, mientras que las zonas periféricas y sectores estancados experimentan aumentos geométricos en la oferta disponible, las ubicaciones preferidas mantienen precios pedidos resilientes, profundizando la segregación de activos. La 'polarización en forma de K' también se intensifica en los mercados de activos.

Esto no puede resolverse únicamente con políticas de redistribución temporal. Se requiere la combinación de expansión de redes de transporte regional para equilibrar desigualdades de ubicación, junto con la recuperación del espíritu empresarial autónomo en la economía local y regiones de menor desarrollo.

Peter Drucker afirmaba que "la estrategia más peligrosa es la de evitar el riesgo". Cuanto mayor sea el riesgo, más se deben mantener los fundamentos, principios y sentido común, confiando en el mercado. Las medidas temporales serán siempre medidas temporales. De lo contrario, solo se agrava la distorsión del mercado. El crecimiento puede presentarse con cifras promedio, pero la estabilidad económica que percibe la ciudadanía se logra únicamente cuando funcionan correctamente los fundamentos y la lógica del mercado.





* Este artículo ha sido traducido por IA.