Presidente Lee reconfirma plan de compra masiva de viviendas como medida preventiva ante caída de precios inmobiliarios
Antecedente de compra de 7.058 viviendas sin vender en el pasado; objetivo, precio y financiamiento aún por determinar
![Fotografía de apartamentos en el área de Gangnam, Seúl [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/04/20261104112041178378.jpg)
El Presidente Lee Jae-myung reconfirmó su plan de compra masiva de viviendas como medida preventiva ante una posible caída del mercado inmobiliario, lo que ha generado interés sobre cómo se implementaría en la práctica.
El Presidente compartió el 3 de noviembre en la red X un artículo sobre la teoría de un colapso de precios de viviendas en Seúl y declaró: "Si los precios de las viviendas caen significativamente, ya estamos adoptando medidas preventivas que incluyen la compra masiva por parte del gobierno con destino a vivienda pública en alquiler".
Añadió además que "bajo este gobierno, hemos contenido el aumento de créditos a hogares y gestionado los préstamos hipotecarios, por lo que la inestabilidad de los mercados financieros derivada de fluctuaciones en los precios de viviendas será limitada".
En agosto pasado, el Presidente ya había indicado que había ordenado la preparación de un sistema para comprar masivamente viviendas por debajo de ciertos criterios de precio como medida preventiva ante una posible caída acelerada de valores inmobiliarios.
Existen antecedentes de compras gubernamentales de viviendas durante períodos de depresión del mercado inmobiliario. Sin embargo, las operaciones anteriores tuvieron como objetivo resolver el problema de viviendas sin vender y brindar apoyo a grupos financieramente vulnerables, lo que las diferencia del plan actual.
La Corporación de Vivienda y Tierra de Corea (LH) compró 7.058 apartamentos sin vender en regiones durante la crisis financiera global de 2008 a 2010. El precio de compra en ese entonces fue aproximadamente el 70% del precio de lanzamiento inicial.
De 2013 a 2014, LH adquirió 1.070 viviendas de los denominados "pobres de la vivienda" (propietarios con dificultades para pagar hipotecas) a través de fondos de inversión inmobiliaria de alquiler con esperanza. El programa fue diseñado para que los propietarios pudieran continuar viviendo como inquilinos después de vender sus viviendas.
Actualmente, LH continúa comprando viviendas existentes y nuevas para ofrecerlas como vivienda pública en alquiler. El volumen de compras programadas para este año es de 38.224 unidades en todo el país, de las cuales 3.497 corresponden a viviendas existentes.
No está definido si el plan de compra masiva mencionado por el Presidente se llevará a cabo mediante una ampliación del programa actual de compra para alquiler. Tampoco se han divulgado públicamente los criterios específicos sobre el tipo de viviendas a adquirir, el precio base ni el momento de implementación. Esto significa que el gobierno no comprará todas las viviendas ni compensará todas las pérdidas en caso de una caída de precios.
Los puntos críticos son el precio de compra y la fuente de financiamiento. Si se compran viviendas a un precio superior al valor de mercado, la carga sobre las finanzas públicas aumentará; si el precio ofrecido es demasiado bajo, los propietarios podrían rechazar la venta. Asimismo, la compra masiva de viviendas en zonas con demanda insuficiente de alquiler podría generar problemas de desocupación.
Antes de que el plan de compra masiva del gobierno se haga realidad, quedan por resolver varios desafíos, incluidos los criterios de selección de viviendas, el precio base de compra y la modalidad de financiamiento.
* Este artículo ha sido traducido por IA.