Cheongju, Jinju, Changwon, Jeonju y Andong registran tasa promedio de competencia de 10.94 a 1 en primer orden, mientras el resto alcanza 1.99 a 1
Ecocity con escuelas y comercios se cotiza en 800 millones de wones... Jeonju Norte queda sin demanda
Seúl: Seongbuk y Dongtan superan a Gangnam... el mapa de subidas de precios inmobiliarios en la región capitalina cambia
A pesar del débil desempeño del mercado de solicitudes en provincias, durante los primeros nueve meses de este año, la mitad de las solicitudes de primer orden para apartamentos residenciales privados en ciudades distintas de las metrópolis se concentró en cinco ciudades: Cheongju, Jinju, Changwon, Jeonju y Andong. La tasa de aumento de precios de apartamentos en estas ciudades también superó el promedio de regiones no metropolitanas. Los análisis indican que la demanda de residentes que buscaban mudarse a viviendas nuevas mientras mantenían sus empleos y condiciones educativas y de vida familiares fue reforzada por expectativas de inversión industrial.
Según un análisis realizado por Ajou Economics el 8 de este mes basado en datos del portal de solicitudes de apartamentos, de los 60 anuncios iniciales de recepción de solicitudes para apartamentos residenciales privados en regiones distintas de metrópolis durante los primeros nueve meses del año, los 14 anuncios de estas cinco ciudades registraron una tasa de competencia acumulada de 10.94 a 1. Los 46 anuncios restantes alcanzaron solo 1.99 a 1, y entre ellos, 30 no alcanzaron el número de unidades para distribución general en solicitudes de primer orden.
En las cinco ciudades, 51.447 solicitudes de primer orden se concentraron en 4.703 unidades de distribución general. El 50,2% de las solicitudes se concentró en el 15,5% de la distribución general total del objeto de análisis.
Según la Agencia Coreana de Bienes Raíces, los precios de apartamentos en Jeonju, provincia de Jeolla del Norte, aumentaron un 5,93% durante los primeros nueve meses de este año, pero la atmósfera del mercado habitacional varía según la zona. En Ecocity, que cuenta con parques, escuelas y comercios, continuó la demanda de residentes existentes que se mudaban a viviendas nuevas o más amplias dentro del mismo área residencial. Por el contrario, en las afueras del norte, a pesar de las expectativas sobre la creación de un polígono industrial, las solicitudes sin clasificación para nuevos apartamentos fueron limitadas.
Al entrar en la entrada de la ciudad nueva donde se ubica Ecocity en Songcheon-dong 2-ga, Deokjin-gu, Jeonju, visitada el 6 de este mes, se veían complejos residenciales de gran altura e instalaciones comerciales. En esta área, apartamentos de aproximadamente 84 metros cuadrados de área privada se comercializaban alrededor de 800 millones de wones. Según el Sistema de Publicación de Precios de Transacciones Reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el apartamento de 84 metros cuadrados de "Forena Jeonju Ecocity" se vendió a 840 millones de wones el 8 de septiembre pasado. También continuaba la demanda de residentes existentes que se mudaban a viviendas más amplias o complejos preferidos dentro del mismo área residencial. En el área de "Buk Jeonju Gwangshin Progress" en Gorang-dong, Deokjin-gu, al norte de Ecocity, la atmósfera era diferente. En mayo pasado se llevó a cabo una solicitud sin clasificación para 298 unidades, pero solo se recibieron 12 solicitudes. El precio de suministro del área privada 84A en el anuncio inicial de recepción de solicitudes fue de 459.800.000 a 474.800.000 de wones, incluidos los costos de expansión del balcón.
El mapa de subidas de precios en el mercado de apartamentos de la región metropolitana está cambiando. En Seúl, regiones con precios relativamente más bajos como Seongbuk y Gwanak muestran tasas de aumento más altas que Gangnam y Seocho. En Gyeonggi, ciudades como Dongtan, Suji y Yongtong muestran mayor fortaleza que Gwacheon. A diferencia de los ciclos de aumento anterior que comenzaban en Gangnam y se expandían a áreas circundantes, los compradores reales están migrando hacia regiones con precios accesibles y competitividad en transporte e proximidad hogar-trabajo.
Según el servicio de recopilación de transacciones inmobiliarias reales Ladder del 7 de este mes, en los últimos 12 meses, el precio de transacción real de apartamentos en Seúl aumentó un 9,0%. Entre los distritos autónomos de Seúl, Gwanak registró la tasa de aumento más alta con 26,3%, seguido por Seongbuk con 24,0%. Mientras tanto, Gangnam disminuyó un 3,9% durante el mismo período y Seocho cayó un 0,1%. Con el aumento de precios en toda Seúl, la brecha de temperatura regional se ha ampliado significativamente. Seongbuk ha mantenido una tendencia al alza durante 51 semanas consecutivas, registrando el período de aumento más prolongado entre los distritos autónomos de Seúl. Mientras tanto, Songpa disminuyó un 0,3%, Yeongdeungpo cayó un 1,2% y Seocho bajó un 1,9%. Mientras que el precio de transacción real total de apartamentos en Seúl continúa al alza en su semana 95, las tendencias entre zonas de precios altos y zonas de precios relativamente más bajos están divergiendo.
Después del anuncio de la reforma fiscal del 3 de agosto por parte del gobierno, el inventario de apartamentos en Seúl aumentó más del 33% en tres meses. Aunque el volumen de transacciones disminuyó y los precios de apartamentos en los tres distritos de Gangnam volvieron a la tendencia a la baja, la continuación de la tendencia al alza en los 22 distritos autónomos restantes de Seúl ha generado análisis de que permanece incierto si el aumento de inventario conducirá a la estabilización de precios.
Según la empresa de macrodatos inmobiliarios Asil el 8 de este mes, el inventario de ventas de apartamentos en Seúl se contabilizó en 80.528 unidades a partir del día anterior. Esto representa un aumento de 20.119 unidades (33,3%) desde el 3 de agosto, cuando el gobierno anunció la reforma fiscal, cuando había 60.409 unidades. Durante el período correspondiente, todos los 25 distritos autónomos de Seúl experimentaron aumentos en inventario. Entre el aumento total de inventario, los tres distritos de Gangnam—Gangnam, Seocho y Songpa—representaron el 38,0%, mientras que los 22 distritos autónomos restantes representaron el 62,0%. Mientras que el inventario aumentó, el volumen de transacciones disminuyó. Según la Agencia Coreana de Bienes Raíces, el volumen de transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl en septiembre pasado fue de 3.915 casos según la fecha de denuncia, una disminución del 42,4% comparado con 6.796 casos en el mismo mes del año anterior.
* Este artículo ha sido traducido por IA.