El volumen de transacciones de septiembre alcanza 1,02 billones de wones; el número de operaciones se mantiene similar al mes anterior con 143 transacciones
![Vista exterior del complejo comercial 'Mall of K' en Yangyang-dong, distrito de Gwangjin, Seúl [Foto=Alquadrado]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/10/20261110101819106059.png)
El volumen de transacciones de edificios comerciales y de oficinas en Seúl registró una caída superior al 45% durante el mes de septiembre. Aunque el número de operaciones se mantuvo similar al mes anterior, la desaparición de grandes transacciones de más de 100.000 millones de wones —que históricamente han liderado el mercado— provocó una contracción significativa del volumen total.
Según el análisis de datos de transacciones reales del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte realizado por Alquadrado, empresa especializada en servicios integrales de bienes raíces comerciales, el volumen de transacciones de edificios comerciales y de oficinas en Seúl durante septiembre fue de 1,02 billones de wones. Esto representa una disminución del 45,4% respecto a agosto, cuando alcanzó 1,87 billones de wones.
En contraste, el número de transacciones fue de 143 operaciones, cifra prácticamente idéntica a las 146 registradas en agosto. El análisis indica que la reducción del volumen total se debe más a la ausencia de grandes transacciones que a una contracción generalizada del mercado.
De hecho, en julio se completaron 6 transacciones de más de 100.000 millones de wones, generando un volumen combinado de 1,49 billones de wones, lo que representó el 56,7% del total mensual de transacciones.
En agosto, se registraron 5 transacciones de más de 100.000 millones de wones con un volumen de 776.900 millones de wones, equivalente al 41,4% del volumen total mensual. Sin embargo, en septiembre no se completó ninguna transacción superior a 100.000 millones de wones.
Al comparar únicamente las transacciones inferiores a 100.000 millones de wones, la caída resultó relativamente menor. El volumen de este segmento disminuyó de 1,09 billones de wones en agosto a 1,02 billones de wones en septiembre, una reducción del 6,7%.
La operación de mayor magnitud en septiembre fue la del complejo comercial 'Mall of K', ubicado en las inmediaciones de la estación Konkuk University en Yangyang-dong, distrito de Gwangjin, Seúl. Yangyang Housing Trust completó la compra del terreno y el edificio completo por 52.000 millones de wones, adquiriendo un activo que Aegis Asset Management mantenía a través de un fondo.
A pesar de la pronunciada caída mensual, el desempeño acumulado del año mantiene una tendencia positiva respecto al período equivalente del año anterior.
El volumen acumulado de transacciones de edificios comerciales y de oficinas en Seúl durante los primeros nueve meses de 2026 alcanzó 16,84 billones de wones, lo que representa un aumento del 4,8% frente a 16,07 billones de wones del mismo período en 2025. El número acumulado de transacciones también creció un 10,2%, pasando de 1.361 operaciones a 1.500.
Al examinar los últimos tres años en el mismo período, los volúmenes fueron los siguientes: 2024 con 17,41 billones de wones, 2025 con 16,07 billones de wones y 2026 con 16,84 billones de wones, manteniéndose en el rango de 16 a 17 billones de wones.
Por trimestres, 2026 registró 5,19 billones de wones en el primer trimestre, 6,11 billones en el segundo y 5,53 billones en el tercero. Aunque el volumen del tercer trimestre fue inferior al del segundo, la tasa de disminución fue menor que la caída mensual de septiembre respecto a agosto.
En términos de desempeño de la primera mitad del año, el volumen creció de 5,35 billones de wones en 2023 a 9,76 billones en 2024, 9,96 billones en 2025, y 11,30 billones en 2026, registrando un aumento del 13,5% respecto al mismo período del año anterior.
Dada la estabilidad en el número de transacciones, los analistas señalan que el volumen mensual fluctúa significativamente en función de si se concretan operaciones de gran escala. Por tanto, cambios en el volumen de transacciones en plazos cortos no pueden interpretarse necesariamente como indicadores de una contracción generalizada del mercado.
Alquadrado explicó: "El volumen acumulado de transacciones de edificios comerciales y de oficinas en Seúl durante 2026 se mantiene dentro del rango registrado en los últimos dos años, y el número de operaciones superó el del año anterior. Se observa un patrón en el cual, tras el punto más bajo alcanzado en 2023, el nivel de transacciones se ha expandido, y el volumen mensual varía según el momento en que se cierren las operaciones de mayor envergadura".
* Este artículo ha sido traducido por IA.