![Vista urbana desde Bukaksansan en el distrito de Jongno de Seúl. 2026.10.01[Foto=reportero Yu Dae-gil dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/15/20261115124319258607.jpg)
Los indicadores de carga de vivienda publicados por el Portal Nacional de Estadísticas (KOSIS) están emitiendo señales de alerta para la economía coreana. El índice de precios al consumidor de alquileres del mes pasado registró un aumento del 1,4% interanual, marcando el mayor incremento en tres años y diez meses desde diciembre de 2022. En particular, la tasa de inflación de los alquileres mensuales alcanzó el 1,5%, el nivel más alto en doce años y diez meses desde diciembre de 2013. El mercado de alquileres, que ha acumulado incrementos durante cuatro meses consecutivos, ha trascendido la simple incertidumbre habitacional para proyectar una sombra sobre toda la economía del país.
El principio más básico de la economía es la ley de oferta y demanda. Lo que tienen en común las regiones con tasas de inflación de alquileres superiores al promedio nacional—como Ulsan (2,4%), Seúl (2,1%) y Sejong (1,6%)—es la disminución en la oferta de nuevas viviendas y la escasez de inmuebles disponibles. Cuando la oferta disminuye y los precios suben, simplemente se aplica la ley básica del mercado.
A esto se añade la intervención artificial del endurecimiento de las regulaciones sobre préstamos para depósitos de garantía, lo que ha provocado que disminuya la oferta de inmuebles en alquiler. Los inquilinos se ven forzados a trasladarse al mercado de alquileres mensuales en lo que se denomina la "conversión de depósitos de garantía a alquileres mensuales", un proceso que se acelera. Las regulaciones que ignoran los principios fundamentales y van en contra de la dinámica del mercado se han convertido en un boomerang que termina aumentando la carga de vivienda de la clase trabajadora.
Cuanto más se acumulan medidas improvisadas sin principios, más profunda es la distorsión del mercado. Como señalan los expertos, el alza vertiginosa de alquileres generada por los problemas inmobiliarios debe resolverse mediante políticas inmobiliarias fundamentales y la expansión de la oferta de viviendas. Si el gobierno continúa distribuyendo generosamente subsidios de consumo para revitalizar la economía debilitada por el aumento de costos de vivienda, solo agregará liquidez al mercado y estimulará aún más la inflación.
El resultado es que se desperdicia el presupuesto fiscal sin lograr los objetivos de política deseados. Más preocupante aún es el hecho de que se está interrumpiendo el ciclo virtuoso de la economía de los hogares. El depósito de garantía promedio de las familias de alquiler el año pasado fue de 21,797 millones de wones, un aumento del 34,9% respecto a 2019, mientras que los préstamos para cubrir estos depósitos aumentaron a 46,39 millones de wones, un incremento del 53,0% durante el mismo período.
A medida que aumenta el número de familias de bajos ingresos que deben endeudarse en un período de alza vertiginosa de tasas de interés para afrontar los crecientes costos de vivienda, el consumo privado no puede recuperarse. Esta es la razón por la cual el Instituto de Investigación para el Desarrollo de Corea (KDI) ha diagnosticado que el aumento de tasas de interés y la lenta tasa de crecimiento de los salarios limitarán la capacidad de consumo de los hogares.
Incluso si algunas industrias de exportación como la de semiconductores experimentan un auge, cuando el consumo privado—que es la raíz de la demanda interna—se congela, el calor económico no puede extenderse a toda la economía. La estabilidad de vivienda es el punto de partida de la economía de subsistencia. El gobierno debe abandonar la tentación de medidas regulatorias a corto plazo u ofrecimientos populistas, y volver a los fundamentos del mercado: una oferta estable de viviendas. Reducir la carga de vivienda mediante políticas inmobiliarias coherentes y basadas en principios es el único camino para restaurar el sentido común de la economía de la clase trabajadora destrozada y desbloquear la recuperación de la demanda interna.
* Este artículo ha sido traducido por IA.