Fondos no ejecutados de 2,4 billones de wones se deducirán de pagos del año siguiente
Parlamento expresa preocupación por evasión de límites presupuestarios; exige refuerzo en gestión de proyectos
6.186 viviendas desocupadas a largo plazo; se requiere oferta considerando demanda real
![Situación de reembolso de fondos de inversión en el proyecto de alquiler de viviendas multifamiliares de LH. [Gráfico=ChatGPT]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/13/20261113161434251738.png)
Aunque el gobierno acelera la ampliación de la oferta de vivienda pública en alquiler, el volumen de fondos de inversión no ejecutados reembolsados por la Corporación Coreana de Terrenos y Vivienda (LH) en su programa de alquiler por compra se ha triplicado en el transcurso de un año, según revelan los datos oficiales. Los analistas advierten que es necesario fortalecer la gestión de proyectos para garantizar que los presupuestos asignados se traduzcan efectivamente en compras de viviendas e instalación de inquilinos. Además, existen viviendas compradas que permanecen desocupadas durante períodos prolongados, lo que subraya la necesidad de alinear la oferta con la demanda real.
Según el análisis del "Plan presupuestario para 2027 vinculado a resultados" de la Oficina de Presupuesto y Política del Parlamento, difundido el 15 de noviembre, el volumen de reembolso de fondos de inversión del proyecto de alquiler de viviendas multifamiliares de LH aumentó de 960.900 millones de wones en 2024 a 2,4 billones de wones en 2025. Esto representa un incremento de 1,4460 billones de wones (150,5%) en un año.
El programa de alquiler de viviendas multifamiliares por compra es una iniciativa en la que LH adquiere y reforma viviendas en zonas urbanas para arrendar a bajo costo a personas de bajos ingresos y otros grupos vulnerables. El reembolso de fondos de inversión se calcula deduciendo de los pagos de nueva inversión del año siguiente los fondos no utilizados debido a cancelaciones de proyectos u otras circunstancias.
La Comisión de Territorios, Infraestructuras y Transportes del Parlamento señaló durante el examen preliminar de los resultados presupuestarios del ejercicio fiscal 2025 que este mecanismo contiene el riesgo de evadir los límites de transferencia presupuestaria establecidos en la Ley de Finanzas Nacionales y comprometer la transparencia de la ejecución presupuestaria. Emitió una orden de corrección al Ministerio de Territorio e Infraestructura y a LH para reforzar significativamente la gestión de proyectos a fin de minimizar el volumen de reembolsos.
El Ministerio de Territorio e Infraestructura no incluyó en la propuesta presupuestaria de 2027 para el programa de alquiler de viviendas multifamiliares por compra el método de compensación entre fondos de inversión no ejecutados y presupuestos de nuevos proyectos. Sin embargo, en el programa de inversión pública integrada, que es una iniciativa similar, se compensaron un total de 200.000 millones de wones en bonos de liquidación de distritos cancelados en proyectos de vivienda permanente en alquiler, vivienda nacional en alquiler y vivienda de la felicidad. La Oficina de Presupuesto recomendó minimizar la utilización presupuestaria de bonos de liquidación y reembolsos de fondos de inversión en estos proyectos también.
Otro desafío importante es garantizar que las viviendas compradas no permanezcan vacías durante períodos prolongados, lo que requiere considerar cuidadosamente la demanda de ocupación. De conformidad con el análisis de resultados del ejercicio fiscal 2025 de la Oficina de Presupuesto, entre los 193.940 casos de viviendas en alquiler adquiridas por LH al cierre del año pasado, 6.186 unidades (3,2% del total) estuvieron desocupadas durante seis meses o más. De estas, 2.830 viviendas permanecieron vacías durante un año o más.
Por región, las viviendas sin arrendar durante seis meses o más en Seúl representaron 501 casos (1,6% del inventario), mientras que en la provincia de Chungnam alcanzaron 713 unidades, lo que corresponde al 21,6%. El Ministerio de Territorio e Infraestructura atribuyó la aparición de estas desocupaciones a la compra de viviendas en zonas periféricas o de pequeño tamaño que no son atractivas para los inquilinos, así como al deterioro estructural. La Oficina de Presupuesto enfatizó la necesidad de considerar minuciosamente la demanda de alquiler en la etapa de compra y de mejorar la utilización de las viviendas desocupadas existentes.
Seo Jin-hyung, profesor de Derecho Inmobiliario en la Universidad de Kwangwoon, señaló: "Las viviendas en alquiler adquiridas por LH deben ofrecerse donde existe demanda real, pero los límites surgen porque los objetivos se establecen enfocándose en volumen. Si esta situación se repite, la brecha entre el plan de suministro del gobierno y el desempeño real de suministro puede ampliarse significativamente".
Agregó además: "Las viviendas en alquiler por compra no son un negocio rentable, sino una estructura en la que se generan costos continuamente. Por lo tanto, el enfoque debe centrase en la compra y oferta concentrada en las regiones donde la población en situación de vulnerabilidad de vivienda desea vivir, en lugar de en el volumen de suministro en sí".
* Este artículo ha sido traducido por IA.