Candidatos de ambos partidos apuntan a fondos privados en la crisis de vivienda estadounidense
Orden ejecutiva de Trump seguida de la Ley de Vivienda del Siglo XXI
![Fotografía del presidente estadounidense Donald Trump [Foto=Reuters·Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/28/20260928100527149864.jpg)
Según el Financial Times, al menos 24 candidatos a la Cámara de Representantes y al Senado en zonas electorales competitivas se han comprometido a restricciones sobre la compra o posesión de viviendas por parte de fondos de inversión privada, fondos de cobertura y otros inversores institucionales.
Tanto demócratas como republicanos cuestionan el impacto de las grandes inversiones que fluyen hacia el mercado inmobiliario, argumentando que dificultan la compra de vivienda para los compradores reales. Su preocupación radica en que cuando inversores institucionales adquieren múltiples propiedades con fondos de gran volumen, compiten directamente con compradores individuales y pueden influir en el aumento de los precios de alquiler.
Chris Pappas, representante de la Cámara que ganó las primarias demócratas del Senado federal de New Hampshire el mes pasado, ha presentado legislación para abordar casos en los que empresas de inversión han adquirido parques de casas móviles e incrementado el alquiler de terrenos. Su propuesta ofrece incentivos para que los propietarios de complejos vendan a residentes u organizaciones sin fines de lucro.
Argumentos similares también emergen del lado republicano. Ashley Hinson, candidata republicana a senatora federal por Iowa, ha señalado: "Cuando grandes inversores institucionales irrumpen en el mercado inmobiliario y compiten con familias que buscan comprar su primera vivienda, solo generan frustración entre los compradores potenciales."
El movimiento para regular las compras de viviendas por inversores institucionales va más allá de las promesas electorales. El presidente estadounidense Donald Trump firmó una orden ejecutiva en enero pasado que restringe las inversiones en viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales y ordena a los organismos federales examinar si estos procesos de compra violan las leyes antimonopolio.
Posterior a esto, en julio entró en vigor la "Ley de Vivienda del Siglo XXI (21st Century ROAD to Housing Act)". Esta ley limita las compras adicionales de grandes inversores institucionales que posean o controlen más de 350 viviendas unifamiliares, disposición que entrará en vigor a partir de enero del próximo año.
Sin embargo, la industria inmobiliaria ha expresado preocupaciones de que las regulaciones sobre inversores institucionales podrían reducir la oferta de viviendas. Greg Brown, vicepresidente ejecutivo de la Asociación Nacional de Apartamentos, que representa a propietarios y administradores de viviendas de alquiler, señaló: "Los inversores institucionales son necesarios para garantizar una oferta suficiente de viviendas en todas las categorías de precio en todo Estados Unidos."
* Este artículo ha sido traducido por IA.