Polarización en transacciones de apartamentos en la región metropolitana durante enero-octubre; demanda se traslada a Gyeonggi e Incheon debido a los precios de vivienda en Seúl
![Volumen de transacciones de ventas de apartamentos por región. [Foto=RealToday]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/03/20261103112348535260.jpg)
El volumen de transacciones de ventas de apartamentos en Seúl ha disminuido más del 20% en comparación con el año anterior, mientras que ha aumentado en Gyeonggi e Incheon. En particular, las transacciones de apartamentos con una superficie útil de 84 metros cuadrados o superior han crecido, lo que refleja un flujo de demanda de vivienda hacia las áreas de la región metropolitana adyacentes a Seúl.
De acuerdo con datos del sector inmobiliario y estadísticas de transacciones reales de apartamentos del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte, el volumen de transacciones de ventas de apartamentos en Seúl de enero a octubre de este año fue de 54.642 operaciones, representando una disminución del 21,0% en comparación con las 69.196 operaciones del mismo período del año anterior.
En contraste, la provincia de Gyeonggi registró un aumento del 16,0%, pasando de 116.640 transacciones el año pasado a 135.246 este año. Incheon también mostró un crecimiento del 6,9%, pasando de 22.796 a 24.379 operaciones.
El volumen combinado de Gyeonggi e Incheon aumentó un 14,5%, pasando de 139.436 a 159.625 transacciones. Estas cifras son datos preliminares reportados hasta el 1 de este mes.
La brecha en el volumen de transacciones por región fue aún más pronunciada en los apartamentos con superficie útil de 84 metros cuadrados o superior.
En Seúl, el volumen de transacciones de apartamentos de 84 metros cuadrados o más disminuyó un 27,8%, bajando de 33.512 operaciones el año pasado a 24.202 este año.
Por el contrario, Gyeonggi registró un aumento del 17,3%, pasando de 56.983 a 66.818 transacciones, e Incheon aumentó un 7,6%, de 10.365 a 11.153 operaciones. El volumen total de transacciones de apartamentos de 84 metros cuadrados o más en Gyeonggi e Incheon fue de 77.971 operaciones, representando un aumento del 15,8% en comparación con el mismo período del año anterior.
En particular, se ha observado un crecimiento en las transacciones en áreas con una accesibilidad relativamente buena a Seúl, como Guri, Bucheon, Namyangju y el distrito de Bupyeong en Incheon.
El aumento de precios de apartamentos en Seúl se considera uno de los factores que impulsa la demanda de vivienda hacia Gyeonggi e Incheon. Según la Corporación Coreana de Bienes Raíces, a partir del 26 de octubre pasado, el precio de venta de apartamentos en Seúl registró un aumento del 0,09% en comparación con la semana anterior, extendiendo una tendencia alcista durante 90 semanas consecutivas.
A medida que aumentan las transacciones de apartamentos de tamaño medio a grande en la región metropolitana, también continúan los lanzamientos de nuevas ciudades planificadas e inmuebles adyacentes a Seúl.
Bandera Construction procederá el 3 de este mes con el primer pedido prioritario de suscripción para "Gyeyang New City Kaib Yuvora", la primera unidad de venta privada de la nueva ciudad de Gyeyang en Incheon. El complejo estará compuesto por un total de 1.110 hogares distribuidos en dos plantas subterráneas y 15 plantas sobre el nivel del suelo en los bloques AC3 y AC4.
La superficie útil consta de 84, 92 y 93 metros cuadrados, con apartamentos de 84 metros cuadrados representando aproximadamente el 80% del total de la oferta. El complejo incluirá instalaciones convenientes como salas de huéspedes, lavanderías de monedas y almacenes de unidades, junto con espacios comerciales de marca.
En el sector de estación de Galmat en Guri, Gyeonggi, Sinan suministrará "Guri Galmat Station Sector B-1 Block Sinan Insbil Descent". Consistirá en dos plantas subterráneas y 18 plantas sobre el nivel del suelo con 4 edificios y una superficie útil de 75 y 84 metros cuadrados, totalizando 213 hogares. Los residentes tendrán acceso a la estación Galmat de la línea Gyeongchun y a la estación Byeolnae, que sirve como centro de transbordo de las líneas 8 y Gyeongchun.
En Siheung, Gyeonggi, Gyeongryong Construction distribuirá "Eliffe Siheung The Prime". Se ubicará en el bloque B-5 del distrito de vivienda pública Siheung Geomo con dos plantas subterráneas y 25 plantas sobre el nivel del suelo, con una superficie útil de 84 metros cuadrados y un total de 338 hogares, de los cuales 304 unidades serán de venta general.
En la nueva ciudad de Woonjeong en Paju, también se suministrará "GTX Woonjeong Central Station City Pradium Unidades 3 y 4". Se ubicará en el sector Paju Woonjeong 3 con una superficie útil de 60 a 115 metros cuadrados y un total de 944 hogares.
Sin embargo, es difícil determinar que todo el aumento en las transacciones de Gyeonggi e Incheon se deba únicamente al desplazamiento de demanda causado por la carga de precios de vivienda en Seúl. También es necesario considerar los efectos que el volumen de oferta por región, los niveles de precios y las condiciones de transporte tienen sobre el volumen de transacciones.
* Este artículo ha sido traducido por IA.