Redevelopment público lleva 5 años sin iniciar construcción en ocho zonas piloto
A pesar de mayores permisos de densidad, residentes abandonan proyectos de redevelopment público por desacuerdos
Reconstrucción de Shinwol Housing 1.26 billones: solo Daewoo Engineering permanece en licitación
Redevelopment público en su quinto año: cero inicios de obra…¿Dónde está el sector privado en el mismo período?
El redevelopment público, introducido para acelerar proyectos de renovación urbana paralizados por insuficiencia comercial y conflictos vecinales mediante la participación estatal, ha superado cinco años de implementación sin que ninguno de sus ocho proyectos piloto haya iniciado construcción. Según datos recopilados el 5 de noviembre de distintas administraciones de Seúl y la Corporación Coreana de Vivienda y Tierra (LH), las ocho zonas seleccionadas como candidatos de primera fase en enero de 2021 —Huseok 2, Yangpyeong 13·14, Yongdu 1-6, Bongcheon 13, Sinseol 1, Gangbuk 5 y Sinmun-ro 2-12— permanecen todas en fase previa a construcción. El Gobierno estimó entonces la posibilidad de suministrar aproximadamente 4.700 unidades de vivienda en estas áreas. Solo tres zonas —Sinseol 1, Yangpyeong 13 y Yongdu 1-6— han obtenido aprobación de ejecución del proyecto. Yongdu 1-6 recibió el 22 del mes pasado la notificación oficial de aprobación del plan de ejecución por parte de la Región de Dongdaemun. Aunque en el portal de información de proyectos de renovación de Seúl figuraba recientemente en una fase anterior, según la notificación de la administración local corresponde a la etapa de aprobación de ejecución.
Ampliación de densidad ofrecida…pero residentes abandonan el redevelopment público
Mientras el Gobierno impulsa la expansión de permisos de densidad y apoyo financiero en redevelopment público, algunas áreas ven canceladas sus selecciones como candidatos debido a desacuerdos entre residentes. A pesar de beneficios que aumentan la escala de desarrollo, las diferentes expectativas de rentabilidad y capacidad de carga financiera entre propietarios impiden que se traduzca en participación real en los proyectos. Según el portal de información de proyectos de renovación de Seúl del 5 de noviembre, la selección como candidato de redevelopment público ha sido cancelada en la Zona Geumho 23 de Seongdong y el área circundante a Yeongeon-dong 305 en Jongno. Ambas fueron seleccionadas como candidatos en marzo de 2021 y agosto de 2022, respectivamente. El Gobierno Metropolitano de Seúl anunció el pasado diciembre la cancelación de estas dos regiones argumentando fuerte oposición vecinal que hace difícil la prosecución de los proyectos.
Reconstrucción de Shinwol 1.26 billones: solo Daewoo Engineering permanece
En la segunda sesión de presentación del proyecto de reconstrucción del Complejo Residencial Shinwol de Propiedad Estatal ubicado en el Distrito de Yangcheon de Seúl, solo asistió Daewoo Engineering. El proyecto, con costo de obras presupuestado en 1,2566 billones de wones, enfrenta dificultades para establecer licitación competitiva, ya que solo las empresas que asisten a la presentación obtienen derecho a participar en la licitación, aumentando la probabilidad de adjudicación a Daewoo Engineering. Según información del sector de renovación urbana del 5 de noviembre, en la segunda sesión de presentación celebrada esa mañana a las 10:00 por Corea Land Trust, entidad ejecutora del proyecto Shinwol, asistió únicamente Daewoo Engineering. En contraste, en la primera sesión realizada en septiembre asistieron cuatro empresas —Daewoo Engineering, Hyundai Engineering & Construction, Posco E&C y Daeeil Construction—, pero en la licitación efectiva solo participó Daewoo Engineering, resultando desierta. Corea Land Trust tiene programado cerrar la segunda licitación el 21 de diciembre a las 14:00. Si nuevamente Daewoo Engineering participa de forma única y resulta desierta, la atención se enfocará en la posible conversión a contratación directa y los procedimientos de selección posteriores.* Este artículo ha sido traducido por IA.