A 13 minutos en autobús de la estación Mok-dong...Precios al alza en gran complejo de 2.256 unidades con expectativas de reconstrucción
Solo Daewoo Engineering & Construction participa en segunda sesión informativa...Cuota de contribución variable en proyecto de reconstrucción de 3.155 unidades
El Apartamento de Sinwol administrado por la ciudad, ubicado en Sinwol-dong, distrito de Yangcheon, Seúl, es un complejo antiguo de 38 años. Tampoco está en una zona con acceso directo a transporte público. Se requiere más de 10 minutos en autobús desde la estación de metro más cercana. Este apartamento se ha convertido recientemente en un foco de interés para la especulación inmobiliaria entre las generaciones más jóvenes. Esto obedece a la ubicación adyacente a Mok-dong, el tamaño del gran complejo y las expectativas sobre la iniciativa de reconstrucción. [Sitio de inspección especial] visitó el Apartamento de Sinwol en persona.
Precios en alza con expectativas de reconstrucción
El Apartamento de Sinwol administrado por la ciudad, visitado el 2 de noviembre en el distrito de Yangcheon, Seúl, requería aproximadamente 13 minutos adicionales en autobús desde la estación Mok-dong de la línea 5 del metro para llegar. Al entrar al complejo, se podía ver un amplio espacio verde entre los antiguos edificios de apartamentos. En el parque Sinwol ubicado en el centro del complejo, se observaba a residentes pasear y hacer ejercicio. Aunque es un complejo antiguo con 38 años desde su inauguración, contaba con un parque en el centro de los apartamentos, lo que atraía el flujo constante de residentes.Sinwol es un gran complejo de 12 pisos de altura máxima con 2.256 unidades inaugurado en 1988 que recientemente muestra casos de aumento de precios en algunos apartamentos pequeños debido a expectativas de reconstrucción. Según los datos de transacciones reales publicados por el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, un área útil de 43,2 metros cuadrados se negoció a 635 millones de wones el 9 de julio, seguido por una transacción a 720 millones de wones el 12 de octubre. La diferencia en el precio de transacción para la misma área en aproximadamente tres meses fue de 85 millones de wones. Sin embargo, como los pisos de transacción eran diferentes, es difícil establecer de manera concluyente el rango de aumento de precios en condiciones idénticas.
Según agentes inmobiliarios locales, los precios de venta actuales están en el rango de 730 a 850 millones de wones. El agente inmobiliario correspondiente explicó: "Se están vendiendo propiedades donde es posible transferir la posición de miembro del sindicato" y "Se continúan recibiendo consultas de compra porque el proyecto de reconstrucción está progresando de manera relativamente fluida".
Sinwol ha estado impulsando la reconstrucción desde 2018, pasó la evaluación de seguridad en enero de 2023, y fue designado como zona de mejora urbana en agosto del año pasado. Se está impulsando mediante un sistema de fideicomiso con Korea Land & Housing Trust como operador del proyecto, con planes de expandir de las 2.256 unidades existentes a 3.155 unidades. El área de terreno del proyecto es de 153.213,6 metros cuadrados, y el presupuesto de construcción estimado es de aproximadamente 1,2566 billones de wones, equivalente a 8,5 millones de wones por 3,3 metros cuadrados.
Perspectiva de aprobación de operación en 2028
En el proceso de selección del contratista, continúa la participación exclusiva de Daewoo Engineering & Construction. En la segunda sesión informativa celebrada por Korea Land & Housing Trust el 5 de diciembre, solo asistió Daewoo Engineering & Construction. En la primera sesión informativa celebrada en septiembre, asistieron cuatro empresas: Daewoo Engineering & Construction, Hyundai Engineering & Construction, POSCO E&C y Jaeil Engineering & Construction; sin embargo, en la licitación cerrada el 26 del mes pasado, solo Daewoo Engineering & Construction presentó una oferta en solitario, resultando en falta de adjudicación.Con solo Daewoo Engineering & Construction asistiendo a la segunda sesión informativa, parece probable que se convierta a un sistema de contratación directa dependiendo del resultado de futuras licitaciones. Korea Land & Housing Trust tiene previsto cerrar la segunda licitación el 21 de diciembre a las 2 de la tarde. Daewoo Engineering & Construction espera que sea posible la selección del contratista antes del final del año. Un agente inmobiliario local comentó: "Sinwol está siendo desarrollado junto con otros proyectos de reconstrucción en el área de Mok-dong" y agregó: "Entendemos que el objetivo es obtener la aprobación de operación del proyecto en 2028".
Después de la reconstrucción, se planea trasladar el parque Sinwol actualmente ubicado en el centro del complejo hacia el norte y construir un 'Yangcheon Greenway' de 2,3 kilómetros de largo que conecte parques vecinos. Además, se espera el desarrollo de un complejo logístico avanzado urbano en el terreno de la Terminal de Camiones Occidental ubicada cerca del complejo.
Sin embargo, las cuotas de contribución adicionales son una variable. Según agentes inmobiliarios locales, en materiales informativos distribuidos anteriormente, se indicaba que para propietarios de unidades de 25 pyeong que recibieran la misma distribución después de la reconstrucción, basado en un costo de construcción de 7,9 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, la cuota de contribución adicional sería de aproximadamente 130 millones de wones. Sin embargo, con el presupuesto de construcción estimado recientemente aumentado a 8,5 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, surge la posibilidad de un aumento en las cuotas de contribución.
El agente inmobiliario correspondiente comentó: "Incluso al trasladarse a la misma distribución, se espera que genere cuotas de contribución superior a mediados de 100 millones de wones". Sin embargo, las cuotas de contribución reales podrían aumentar aún más dependiendo de los costos de construcción futuros, el precio de distribución de miembros del sindicato y la evaluación de activos anteriores.
* Este artículo ha sido traducido por IA.