Pequeños inmuebles de reconstrucción en la zona norte también requieren contribuciones adicionales de cientos de millones de wones... es necesario analizar la viabilidad del proyecto más allá del precio
La limitación en la transferencia del estatus de miembro cooperativo y los posibles retrasos en el proyecto son variables... se debe considerar la posibilidad de residencia prolongada
Irina, una mujer de 30 años (nombre ficticio), descubrió recientemente un apartamento de reconstrucción en venta por aproximadamente 300 millones de wones en Jongam-dong, Distrito de Seongbuk, Seúl. Aunque se siente atraída por el hecho de que es un proyecto de mejora habitacional lineal que cuenta con la participación de la Corporación Coreana de Tierras y Viviendas (LH) y que el precio es relativamente económico, la falta de revalorización inmobiliaria a pesar de los esfuerzos de reconstrucción y la preocupación por las contribuciones adicionales la tienen dudando sobre realizar la compra.
El complejo de apartamentos Goryeo en Jongam-dong, Distrito de Seongbuk, fue completado en noviembre de 1983 con 140 unidades distribuidas en cinco pisos de baja altura. Su relación de ocupación del suelo es de 149%, relativamente baja, y se requieren aproximadamente 25 minutos a pie para acceder a la estación de metro más cercana. Aunque se está impulsando la reconstrucción, el precio de los apartamentos se mantiene alrededor de 300 millones de wones. El complejo Goryeo, en particular, se extiende sobre zonas de uso residencial general de primera y segunda categoría así como sobre una zona de paisaje natural, lo que puede implicar restricciones futuras en la altura de los edificios y la relación de ocupación del suelo durante el proceso de reconstrucción.
El director señaló que "los apartamentos pequeños, de menos de 20 pyeong, que adquieren jóvenes pueden enfrentar una carga desproporcionada de contribuciones adicionales en comparación con el precio original de la vivienda". Agregó que "existe el riesgo de que el proyecto se detenga o se retrase según la magnitud de las contribuciones, cuando los compradores han tomado la decisión impulsados únicamente por las expectativas de reconstrucción".
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También es necesario confirmar si el estatus de miembro cooperativo puede transferirse. Con la designación de toda Seúl como zona de especulación inmobiliaria en virtud de las medidas inmobiliarias del 10 y 15 de octubre del año anterior, la transferencia del estatus de miembro cooperativo está restringida en principio después de la aprobación del establecimiento de la cooperativa en el caso de proyectos de reconstrucción, y después de la aprobación del plan de disposición administrativa en el caso de redevelopment. Si se compra una vivienda después de ese punto, el comprador podría no heredar el estatus de miembro cooperativo y convertirse en sujeto de liquidación en efectivo.
También es necesario considerar la posibilidad de retrasos en el proyecto. Algunos pequeños proyectos de mejora urbana en Seúl han requerido un promedio de aproximadamente 10 años desde el establecimiento de la cooperativa hasta el inicio de la construcción, y hay casos que han superado esta duración. A medida que los proyectos se prolongan, también aumentan las cargas por concepto de gastos de reubicación y costos financieros.
Kim Je-gyeong enfatizó: "Antes de decidir realizar la compra, es fundamental comprender suficientemente todos los factores de riesgo asociados con el proyecto de reconstrucción".
* Este artículo ha sido traducido por IA.