[Fuente: Corporación de Garantía Vivienda y Urbana (HUG)]
La Corporación de Garantía Vivienda y Urbana (HUG) ha simplificado el procedimiento de revisión de garantías en la financiación de proyectos inmobiliarios para reducir la carga financiera de los promotores de vivienda. La medida principal consiste en realizar una revisión preliminar desde la fase de obtención de permisos, reduciendo el tiempo de evaluación en aproximadamente dos meses respecto al proceso anterior.
HUG anunció el 11 de noviembre que ha mejorado los procedimientos y marcos normativos relacionados con la revisión de garantías en financiación de proyectos, como medida de seguimiento del "Plan de suministro acelerado de vivienda 8·13" del gobierno.
Hasta ahora, los promotores de vivienda podían solicitar la revisión de garantía solo después de completar los trámites de obtención de permisos, lo que requería típicamente más de tres meses hasta la aprobación de la garantía. A partir de ahora, se iniciará la revisión preliminar de forma simultánea con la solicitud de permisos, y se procederá a la revisión completa y aprobación de la garantía conforme se finalicen los trámites administrativos. HUG estima que esto reducirá el tiempo de revisión de garantía en aproximadamente dos meses.
También se han establecido servicios en línea para mejorar la comodidad de los promotores. Al acceder al portal de garantía en internet de HUG, es posible verificar en tiempo real el estado de avance de la revisión de garantía para los proyectos solicitados.
Se ha revisado también la metodología de cálculo del precio de venta adecuado aplicable a la revisión de garantía. Se refleja el costo de la carga originada por el aumento de precios de materiales de construcción, y cuando se utilizan apartamentos antiguos como base de comparación, se aplican tasas de ajuste según antigüedad de construcción a los precios de transacción reales para hacer una corrección al nivel de apartamentos nuevos.
Asimismo, se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027 la aplicación de medidas excepcionales que elevan el límite de garantía para préstamos de financiación de proyectos de mejora urbana del 50% al 60% del costo total del proyecto, ampliando en un año el plazo anterior.
Choi Jong-won, director interino de HUG, afirmó: "Con esta mejora institucional, apoyaremos activamente el suministro acelerado de vivienda. Continuaremos reflejando las opiniones del sector para mejorar la comodidad en el uso de garantías y haremos todo lo posible para impulsar la activación del suministro de vivienda".
* Este artículo ha sido traducido por IA.