Parejas propietarias tienen créditos 86,64 millones de won superiores a las sin vivienda
En medio del repunte de precios inmobiliarios de Seúl, la demanda de compra de jóvenes se mantiene al alza
![Fotografía de apartamentos en Seúl [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/28/20260928150023696603.jpg)
Según datos del Centro Nacional de Datos difundidos el 28 de septiembre, el saldo mediano de crédito obtenido en el sector financiero por parejas de recién casados (casadas hace menos de cinco años) en 2024 alcanzó 179 millones de won, un aumento del 5,0% respecto a los 170,51 millones de won del año anterior. Por tramos de saldo de crédito, el rango de 100 a 200 millones de won fue el más frecuente con un 26,6%, mientras que los créditos superiores a 300 millones de won representaron el 24,0%.
Las parejas de recién casados propietarias de vivienda presentan mayores montos de endeudamiento. En 2024, el saldo mediano de crédito de parejas de recién casados propietarias alcanzó 228,24 millones de won, superando en 86,64 millones de won el de parejas sin vivienda, que fue de 141,60 millones de won. La proporción de parejas propietarias con créditos superiores a 300 millones de won llegó al 33,2%, casi el doble del 16,7% registrado entre parejas sin vivienda.
Cabe notar que los saldos de crédito incluyen hipotecas inmobiliarias, créditos personales del sector financiero de primera y segunda línea, así como créditos empresariales para trabajadores por cuenta propia, por lo que no representan únicamente financiamiento destinado a la compra de vivienda. Sin embargo, considerando que tanto el saldo de crédito como la proporción de endeudamiento elevado de parejas propietarias superan los de parejas sin vivienda, es evidente que las parejas de recién casados que adquieren propiedad aumentan su dependencia del financiamiento bancario.
En particular, en Seúl, el número de parejas de recién casados propietarias disminuyó un 44,6%, pasando de 88.500 parejas en 2015 a 48.989 en 2024, pero la proporción de viviendas de alto valor entre las parejas propietarias aumentó. En 2024, entre las parejas de recién casados propietarias en Seúl, el 38,5% poseía viviendas valuadas entre 300 y 600 millones de won, mientras que el 31,4% tenía propiedades que superaban los 600 millones de won.
La expansión del financiamiento también se refleja en las operaciones de primera vivienda de un banco comercial importante, que registró un aumento de aproximadamente ocho veces en su volumen de nuevas operaciones, pasando de 806.400 millones de won en 2022 a 6,34 billones de won en 2024, evidenciando un significativo incremento en el recurso a créditos financieros en el proceso de adquisición de primera vivienda.
Mientras tanto, la tendencia al alza de precios inmobiliarios en Seúl persiste. De acuerdo con la Agencia de Bienes Raíces de Corea del Sur, los precios de compraventa de apartamentos en Seúl en la tercera semana de septiembre (con corte al 21 de septiembre) subieron un 0,13% respecto a la semana anterior, acumulando 85 semanas consecutivas de alzas desde la primera semana de febrero del año anterior.
A pesar de la alza de precios, la actividad de compra de jóvenes se mantiene activa. En el primer semestre de este año, los compradores en el rango de 30 años representaron el 40,8% de las compras de apartamentos en Seúl, cifra que supera el 32,9% del mismo período del año anterior, un incremento de 7,9 puntos porcentuales. El número de transacciones de compra de personas en los 30 años también aumentó, de 14.269 en el mismo período anterior a 17.225 en 2026.
La preocupación por el alza continua de precios inmobiliarios y de alquileres aparece como un factor que adelanta las compras de vivienda entre hogares jóvenes. Analistas advierten que conforme la percepción de que los precios continuarán subiendo se fortalezca, la dependencia de parejas de recién casados respecto a créditos financieros para adquirir vivienda podría aumentar significativamente, afectando su capacidad para acceder a propiedad con recursos propios.
* Este artículo ha sido traducido por IA.