Más de cuatro meses de retraso desde la solicitud de designación del operador en junio; Seúl envía tres oficios de coordinación
Jongno-gu revisa consentimiento de residentes y adecuación de cuotas estimadas; Seúl establece estándares de procesamiento y promueve enmienda legal
![Proyecto de mejora de redevelopment del área Changsin 9·10 y estado actual de avance [Gráfico=Ajou Economía]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/27/20261027135634830716.png)
La designación del operador de proyecto en el área Changsin 9·10 de Jongno-gu, Seúl, se ha retrasado más de cuatro meses, lo que ha impulsado a la ciudad a establecer un criterio de "procesamiento dentro de 30 días". Tras tres oficios de coordinación sin que se tomara una decisión sobre la designación, la ciudad elaboró estándares de procesamiento administrativo para las localidades y recomendó también enmiendas normativas. Jongno-gu sostiene que es necesario revisar los procedimientos de consentimiento de residentes y otras cuestiones como las cuotas estimadas.
Seúl anunció el 27 de octubre que ha establecido un "plan de estandarización de criterios de procesamiento de proyectos de mejora urbana" y lo ha transmitido a los departamentos relacionados y a los 25 distritos autónomos para su implementación inmediata. La ciudad explicó que algunos distritos, incluido el del área Changsin 9, están retrasando los procedimientos relacionados durante varios meses argumentando que no existe un plazo legal establecido para la designación del operador de proyecto.
El área Changsin 9·10 completó la designación oficial de zona de mejora en noviembre del año pasado e hizo una solicitud en junio de este año para la designación del operador de proyecto de una empresa fiduciaria. Sin embargo, después de más de cuatro meses, aún no se ha tomado una decisión sobre la designación.
Seúl envió tres oficios de coordinación a Jongno-gu el 28 de agosto, 9 de septiembre y 21 de septiembre, solicitando un procesamiento rápido. Sin embargo, como Jongno-gu continuó realizando revisiones adicionales, la designación del operador de proyecto no se ha concretado.
Jongno-gu mantiene la posición de que, dado que se han presentado quejas de residentes que se oponen al redevelopment, es necesario revisar la validez de los argumentos relacionados desde una perspectiva legal. Los puntos clave en disputa son la adecuación del proceso de obtención de consentimiento, el cálculo de cuotas estimadas, y las diferencias en costos de construcción y cuotas entre las dos áreas adyacentes.
En particular, surgieron sospechas de que durante el proceso de obtención del consentimiento del 75 % de los propietarios de tierras, se prometió la provisión de bienes valorados en aproximadamente 40 millones de wones, incluyendo electrodomésticos integrados, expansión de balcones y sistemas de aire acondicionado. Esto generó la cuestión de si es necesario solicitar nuevamente el consentimiento. También se ha realizado una revisión sobre si las diferencias en costos de proyecto y cuotas entre distritos obedecen a las condiciones específicas de cada zona o si existen problemas en el proceso de cálculo.
En septiembre, Jongno-gu conformó un grupo de trabajo especial para revisar los puntos clave relacionados con la obtención de consentimiento y las cuotas estimadas.
El elemento central del plan de estandarización presentado por Seúl es aplicar un criterio de "procesamiento dentro de 30 días" a las tareas de designación de operadores públicos y operadores designados (empresas fiduciarias, entre otros). Actualmente, existe un plazo legal de 30 días para la aprobación de la constitución de cooperativas, pero no existe un plazo específico para la designación del operador de proyecto. Por lo tanto, se estableció un criterio equivalente al de la aprobación de constitución de cooperativas.
Esta medida constituye un estándar de procesamiento interno de Seúl y no representa el establecimiento de un plazo legal. El 26 de octubre, Seúl recomendó al Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transportes que explicite un plazo de procesamiento de 30 días para la designación del operador de proyecto en leyes relacionadas, como la Ley de Mejora del Medio Urbano y Residencial.
También se han racionalizado los procedimientos de coordinación y complementación en el proceso de autorización. Cuando se recibe una solicitud, se envían los temas de coordinación a todas las instituciones y departamentos relacionados de manera consolidada, realizando coordinación con residentes y departamentos en paralelo. Se prohíbe en principio retrasar o rechazar la recepción de solicitudes bajo el pretexto de que no se realizó una revisión previa o una presentación en persona.
El período de coordinación con instituciones relacionadas se unifica en 10 días o menos, con la posibilidad de una prórroga de 5 días en una sola ocasión. Si no hay respuesta dentro del plazo o solicitud de prórroga, se considera que no hay opinión adicional y se procede con los pasos subsiguientes. Las solicitudes de complementación de documentos se limitan a un máximo de 2 veces, con un plazo de complementación de 10 días o menos.
No obstante, en casos como el del área Changsin 9·10, donde los proyectos fueron recibidos antes de la implementación del estándar, este puede aplicarse si el distrito autónomo lo desea o considera necesario. El solo establecimiento de estos criterios no garantiza que la designación sea decidida inmediatamente para las dos áreas.
Myung No-joon, director de Vivienda de Seúl, declaró: "A través de esta estandarización de criterios de procesamiento de proyectos de mejora urbana, esperamos reducir las discrepancias administrativas entre distritos y crear un entorno de proyectos de mejora más predecible". Agregó: "Continuaremos identificando y mejorando activamente los factores de retraso administrativo innecesario para garantizar un suministro de vivienda más rápido".
* Este artículo ha sido traducido por IA.